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House (300 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0189154Case 20-005642-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡42 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 8, 2026
08 de setiembre de 2026
15:30
$135,500
135,500 DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 17, 2026
17 de setiembre de 2026
15:30
$101,625
101,625 DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 25, 2026
25 de setiembre de 2026
15:30
$33,875
33,875 DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price$135,500
Deposit to bid$67,750
2nd Auction
Base price$101,625
Deposit to bid$50,813
3rd Auction
Base price$33,875
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡140,000/m²
Zone 303-03-U07 · Urbanización La Rioja
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡42,000,000
0.42×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca CARTAGO matrícula 189154-000 NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 63-B CON UNA CASA DE HABITACIÓN; Ubicada en el Distrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago.
Property / Registration No.0189154
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 63-B CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey Plan308139282002
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
SizeTRESCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)300 m²
Boundaries
NorthLOTE 60-B, 61-B, 62-B
SouthLOTE 64-B
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10 METROS
WestLOTE 58-B
Full DetailNorte: Lote 60-B, 61-B, 62-B; Sur: Lote 64-B; Este: Calle Publica con un frente de 10 metros; Oeste: Lote 58-B.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsHIPOTECA LEGAL LEY 9024 CITAS: 2017-642306-01-0478-001
Easements
SERVIDUMBRE DE CALLE
SERV Y CALLE REF: 1281-235-001
Citation: 1281-235-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number20-005642-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantSERGIO FRANCISCO ULLOA MONGE y VINDICATIO S.A.
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Vivian Monge Herrera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in09 de julio de 2026
Date2026-07-09
Summary
Edicto de remate de una finca en Cartago, matrícula 189154-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 63-B CON CASA DE HABITACIÓN. Base inicial 135,500 USD. Ubicación: Distrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago. Linderos: Norte Lote 60-B/61-B/62-B; Sur Lote 64-B; Este calle pública (frente 10 m); Oeste Lote 58-B. Medida: 300 m2. Subastas: primer remate 08-09-2026 a las 15:30; segundo 17-09-2026 a las 15:30 (base 101,625 USD, 75%); tercer remate 25-09-2026 a las 15:30 (base 33,875 USD, 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso de Ejecución hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Sergio Francisco Ulloa Monge y Vindicatio S.A. Exp. 20-005642-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha 09 de julio de 2026. Jueza: Licda. Vivian Monge Herrera.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra SERGIO FRANCISCO ULLOA MONGE y VINDICATIO S.A. EXP:20-005642-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 09 de julio del año 2026.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de CIENTO TREINTA Y CINCO MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV Y CALLE REF: 1281-235-001, BAJO LAS CITAS 0276-00002818-01-0901-002 e HIPOTECA LEGAL LEY 9024 CITAS: 2017-642306-01-0478-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 189154-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 63-B CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO (03) SAN JUAN, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE con LOTE 60-B, 61-B, 62-B; al SUR LOTE 64-B; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10 METROS y al OESTE LOTE 58-B. MIDE: TRESCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO UN MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra SERGIO FRANCISCO ULLOA MONGE y VINDICATIO S.A. EXP:20-005642-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 09 de julio del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203447, publicación número: 1 de 2