edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 20-005879-1207-CJ
Puntarenas, Parrita, Parrita
Precio Base (1º Remate) CRC 2,658,820
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente20-005879-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE PARRITA
DemandadoCHUN FEN HUANG CHEN
JuzgadoJuzgado de Cobro de Puntarenas
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 23, 2026
diez horas cero minutos del veintitrés de junio del año dos mil veintiséis
10:00
CRC 2,658,820
DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 6, 2026
diez horas cero minutos del seis de julio del año dos mil veintiséis
10:00
CRC 1,994,920
UN MILLÓN NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CIENTO QUINCE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 9, 2026
diez horas cero minutos del nueve de julio del año dos mil veintiséis
10:00
CRC 664,705
SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas
Finca / Matrícula0105136
Derecho000
TipoTerreno; Lote Diecisiete, con aptitud forestal
Plano CatastradoP-0466071-1998
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Se remata la totalidad de la finca 105136 (derecho 000) con valor fiscal alto y con gravámenes y servidumbres relevantes, además de traspaso por fideicomiso. Es necesario evaluar la posibilidad de descontar, gestionar el desvanecimiento de servidumbres y cancelar el gravamen, antes de decidir la compra.
Registro Nacional: Finca 6-00018662, DERECHO 000, matrícula 105136, LOTE DIECISEISITE, terr. forestal; titular CHUN FEN HUANG CHEN; gravámenes y servidumbres; edicto remate por ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Parrita, base 2,658,820 colones; derechos y sucesiones por fideicomiso; coincidencia entre edicto y registro parcialmente contradictoria (-edicto libre de gravámenes).
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
100% de la finca 6-00018662 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Demanada ejecutiva hipotecaria
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- base de remate considerablemente menor que el valor fiscal
- linderos y ubicación definidos, con plano disponible (P-0466071-1998)
Puntos en Contra
- acceso no claro o con servidumbres que podrían limitar eficiencia operativa
- presencia de demanda ejecutiva hipotecaria con titular distinto al actor del edicto
- traspaso de finca por fideicomiso que complica la titularidad y la ejecución
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónParrita
DistritoParrita
Ubicación CompletaDISTRITO 1PARRITA, CANTÓN 9-PARRITA, PROVINCIA DE PUNTARENAS
MedidaDIEZ MIL CIENTO VEINTICINCO METROS CON SESENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)10,125.7 m²
Linderos
NorteNORTE: CARLOS MONGE ROJAS
SurSUR: DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.
EsteESTE: DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.
OesteOESTE: DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CARLOS MONGE ROJAS; al SUR DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.; al ESTE DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A. y al OESTE DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PARRITA contra CHUN FEN HUANG CHEN EXP:20-005879-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-06
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Puntarenas (Parrita), matrícula 105136, Lote Diecisiete, terreno con aptitud forestal, con base inicial de 2,658,820 CRC, subastas programadas para 23-06-2026 (10:00), 06-07-2026 (10:00) y 09-07-2026 (10:00) con incrementos del 75% y 25% respectivamente; proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Parrita y Chun Fen Huang Chen; exp. 20-005879-1207-CJ; Juzgado de Cobro de Puntarenas. Publíquese dos veces y con cheque certificado a favor del despacho.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 105136, derecho 000, la cual es terreno LOTE DIECISIETE, TERRENO CON APTITUD FORESTAL.- Situada en el DISTRITO 1PARRITA, CANTÓN 9-PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE CARLOS MONGE ROJAS; al SUR DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.; al ESTE DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A. y al OESTE DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.- MIDE: DIEZ MIL CIENTO VEINTICINCO METROS CON SESENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0466071-1998. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de junio del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del seis de julio del año dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CIENTO QUINCE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de julio del año dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PARRITA contra CHUN FEN HUANG CHEN EXP:20-005879-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Mora Vargas, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026193031, publicación número: 1 de 2