Activo

Terreno de 1 ha en Parrita, Puntarenas

location_onPuntarenas, Parrita, Parrita
Finca 0105136Expediente 20-005879-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 9 jul 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,1 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • acceso no claro o con servidumbres que podrían limitar eficiencia operativa
  • presencia de demanda ejecutiva hipotecaria con titular distinto al actor del edicto
  • traspaso de finca por fideicomiso que complica la titularidad y la ejecución
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 23 de junio de 2026
diez horas cero minutos del veintitrés de junio del año dos mil veintiséis
schedule 10:00
₡2 658 820
DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 6 de julio de 2026
diez horas cero minutos del seis de julio del año dos mil veintiséis
schedule 10:00
₡1 994 920
UN MILLÓN NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CIENTO QUINCE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 9 de julio de 2026
diez horas cero minutos del nueve de julio del año dos mil veintiséis
schedule 10:00
₡664 705
SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡2 658 820
Depósito para participar₡1 329 410
2º Remate
Base₡1 994 920
Depósito para participar₡997 460
3º Remate
Base₡664 705
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Se remata la totalidad de la finca 105136 (derecho 000) con valor fiscal alto y con gravámenes y servidumbres relevantes, además de traspaso por fideicomiso. Es necesario evaluar la posibilidad de descontar, gestionar el desvanecimiento de servidumbres y cancelar el gravamen, antes de decidir la compra.

Registro Nacional: Finca 6-00018662, DERECHO 000, matrícula 105136, LOTE DIECISEISITE, terr. forestal; titular CHUN FEN HUANG CHEN; gravámenes y servidumbres; edicto remate por ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Parrita, base 2,658,820 colones; derechos y sucesiones por fideicomiso; coincidencia entre edicto y registro parcialmente contradictoria (-edicto libre de gravámenes).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

100% de la finca 6-00018662 (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Demanada ejecutiva hipotecaria

thumb_up Puntos a Favor

  • remate del 100% de la finca
  • base de remate considerablemente menor que el valor fiscal
  • linderos y ubicación definidos, con plano disponible (P-0466071-1998)

flag Puntos en Contra

  • acceso no claro o con servidumbres que podrían limitar eficiencia operativa
  • presencia de demanda ejecutiva hipotecaria con titular distinto al actor del edicto
  • traspaso de finca por fideicomiso que complica la titularidad y la ejecución
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Parrita · valores de junio de 2018
history Este mapa de valores es de junio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡600/m²
Zona 609-01-R44 · Finca La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡600/m² (609-01-R44) y urbano ₡12 000/m² (609-01-U44 · Esperanza). Se muestra el rural porque el terreno (10 126 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 10,126 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 075 402
0,11×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 89 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate23 jun 2026
₡2 658 820· ₡263/m²0,44×
2.º remate6 jul 2026
₡1 994 920· ₡197/m²0,33×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0105136
Derecho000
TipoTerreno; Lote Diecisiete, con aptitud forestal
Plano CatastradoP-0466071-1998
ProvinciaPuntarenas
CantónParrita
DistritoParrita
Ubicación CompletaDistrito 1parrita, Cantón 9-Parrita, Provincia De Puntarenas
MedidaDIEZ MIL CIENTO VEINTICINCO METROS CON SESENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)10,125.67 m²
NorteNORTE: CARLOS MONGE ROJAS
SurSUR: DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.
EsteESTE: DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.
OesteOESTE: DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CARLOS MONGE ROJAS; al SUR DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.; al ESTE DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A. y al OESTE DESARROLLO AGROPECUARIO DEL PARRITA S.A.
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PARRITA contra CHUN FEN HUANG CHEN EXP:20-005879-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Expediente20-005879-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE PARRITA
DemandadoCHUN FEN HUANG CHEN
JuzgadoJuzgado de Cobro de Puntarenas
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-06

Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Puntarenas (Parrita), matrícula 105136, Lote Diecisiete, terreno con aptitud forestal, con base inicial de 2,658,820 CRC, subastas programadas para 23-06-2026 (10:00), 06-07-2026 (10:00) y 09-07-2026 (10:00) con incrementos del 75% y 25% respectivamente; proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Parrita y Chun Fen Huang Chen; exp. 20-005879-1207-CJ; Juzgado de Cobro de Puntarenas. Publíquese dos veces y con cheque certificado a favor del despacho.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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