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Land (1 ha) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0187849Case 20-006368-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1× the tax value
Land ≈ ₡11 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 9, 2027
nueve horas treinta minutos del nueve de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡11,029,219.45
11,029,219.45 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
February 17, 2027
nueve horas treinta minutos del diecisiete de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡8,271,914.59
OCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 25, 2027
nueve horas treinta minutos del veinticinco de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡2,757,304.86
DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,029,219
Deposit to bid₡5,514,610
2nd Auction
Base price₡8,271,915
Deposit to bid₡4,135,957
3rd Auction
Base price₡2,757,305
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,100/m²
Zone 501-01-R68 · Universidad
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,100/m² (501-01-R68) and urban ₡6,000/m² (501-01-U68 · Earth - La Flor). The rural value is shown because the land (10,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
10,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,000,000
1.00×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0187849
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanG-1491156-2011
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia Guanacaste
SizeDIEZ MIL METROS CUADRADOS
Area (m²)10,000 m²
Boundaries
NorthOPERACIONES GANADERAS S.A.
SouthFREDDY ANTONIO GUTIÉRREZ RUIZ
EastRESTO RESERVADO DE EDWIN GUTIÉRREZ RUIZ
WestESMERALDA MONTES DE OCA
Full DetailNorte: OPERACIONES GANADERAS S.A.; Sur: FREDDY ANTONIO GUTIÉRREZ RUIZ; Este: RESTO RESERVADO DE EDWIN GUTIÉRREZ RUIZ; Oeste: ESMERALDA MONTES DE OCA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso sobre la finca
Citation: 2009-293196-02-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso sobre la finca
Citation: 2009-293196-03-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso sobre la finca
Citation: 2009-293196-04-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso sobre la finca
Citation: 2009-293196-05-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso sobre la finca
Citation: 2009-293196-06-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso sobre la finca
Citation: 2009-293196-07-0003-001
Auction Conditions
- libre de gravámenes hipotecarios
- reservas y restricciones citadas
- servitudes de paso citadas mediante las citas 2009-293196-02-0003-001 a 2009-293196-07-0003-001
Case Information
Case Number20-006368-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantVICTOR HUGO GONZALEZ PIZARRO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJueza
Issued indieciseis horas del seis de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-06
Summary
Edicto de remate hipotecario: base 11,029,219.45 CRC; finca en Guanacaste identificada con matrícula 187849; servidumbres de paso; subastas programadas para 9/2/2027, 17/2/2027 y 25/2/2027; proceso de ejecución hipotecaria exp. 20-006368-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de ONCE MILLONES VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 308-17928-01-0902-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-293196-02-0003-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-293196-03-0003-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-293196-04-0003-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-293196-05-0003-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-293196-06-0003-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-293196-07-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de Guanacaste, matrícula número ciento ochenta y siete mil ochocientos cuarenta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:NORTE: OPERACIONES GANADERAS S.A. SUR: FREDDY ANTONIO GUTIÉRREZ RUIZ ESTE: RESTO RESERVADO DE EDWIN GUTIÉRREZ RUIZ OESTE: ESMERALDA MONTES DE OCA MIDE: DIEZ MIL METROS CUADRADOS PLANO: G-1491156-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de febrero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra VICTOR HUGO GONZALEZ PIZARRO EXP:20-006368-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas del seis de Agosto del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026207543, publicación número: 1 de 2