Actif
Maison de 539 m² à Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, Las Horquetas
Propriété n° 0246562Dossier 20-009998-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
25 octobre 2027
catorce horas cero minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
14:00
10 088 353,58 ₡
DIEZ MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
2 novembre 2027
catorce horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete
14:00
10 088 353,58 ₡
DIEZ MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
10 novembre 2027
catorce horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete
14:00
3 362 784,53 ₡
TRES MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 088 354 ₡
Dépôt de garantie5 044 177 ₡
2e enchère
Mise à prix10 088 354 ₡
Dépôt de garantie5 044 177 ₡
3e enchère
Mise à prix3 362 785 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valeurs de octobre 2020
Cette carte des valeurs date de octobre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡7 000/m²
Zone 410-03-U03 · Standard Fruit Company
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡7 000/m² (410-03-U03) et rural ₡1 300/m² (410-03-R03 · Fincas Bananeras). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (539 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 539 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 773 000
2,67×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 167 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca objeto de remate: matrícula 246562, derecho 000
N° de propriété (finca)0246562
Quote-part000
TypeTerreno de solar con una casa
Plan cadastral418050372015
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLas Horquetas
Emplacement completDistrito 3-Las Horquetas, Cantón 10-Sarapiquí, Provincia De Heredia
Superficie539 m2
Surface (m²)539 m²
Limites
NordSTANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.
SudSTANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.
EstCALLE PÚBLICA Y STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.
OuestSTANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.
Détail completCOLINDA: al NORTE STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.; al SUR STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.; al ESTE CALLE PÚBLICA Y STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A. y al OESTE STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.
Charges et annotations
Servitudes
Servidumbre de drenaje
Servidumbre dominante
Observations détaillées
- Finca objeto de remate: matrícula 246562, 539 m2, localizada en Las Horquetas, Sarapiquí, Heredia.
- Encumbrancias registradas incluyen servidumbres de drenaje, ferrocarril, cables y servidumbres de paso, con múltiples referencias.
Conditions de la vente
- Primer remate a las 14:00 del 25 de octubre de 2027. Si falla, segundo remate a las 14:00 del 2 de noviembre de 2027 con base de 75% de la base original y, de persister sin oferentes, tercer remate a las 14:00 del 10 de noviembre de 2027 con base de 25% de la base original.
Informations sur le dossier
N° de dossier20-009998-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurBAYRON ALEXIS PICADO TREJOS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeNoelia Prendas Ugalde
FonctionJueza Tramitadora
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del treinta de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-30
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Heredia: venta de finca matrícula 246562 en Las Horquetas (Sarapiquí), propiedad de SOLAR CON CASA, en el marco de un proceso de Ejecución Hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y BAYRON ALEXIS PICADO TREJOS. Fijo tres remates (25-10-2027 14:00; 02-11-2027 14:00; 10-11-2027 14:00) con bases 13,451,138.10 CRC, 10,088,353.58 CRC y 3,362,784.53 CRC respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Juzgado de Cobro de Heredia. Emitido por Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora, 30 de septiembre de 2026.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL CIENTO TREINTA Y OCHO COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS, soportando SERV DRENAJE REF: 00113845 000 citas: 354 15226 010919 001, SERV FERROCARRIREF: 00113845 000 citas: 354 15226 01 0920 001, SERVIDUMBRE DOMINANTE citas: 354 15227 01 0050 001, SERVIDUMBRE DOMINANTE citas: 354 15227 01 0051 001, SERVIDUMBRE DOMINANTE citas: 369 13592 01 0042 001, SERVIDUMBRE DOMINANTE citas: 369 13592 01 0043 001, SERVIDUMBRE DOMINANTE citas: 369 13592 01 0044 001, SERVIDUMBRE DOMINANTE citas: 369 13592 01 0045 001, SERVI CABLES VIREF: 00136844 000 citas: 395 16618 01 0034-001, SERVI CABLES VIREF: 00136845 000 citas: 395 16618 01 0035 001, SERVI CABLES VIREF: 00136846 000 citas: 395 16618 01 0036 001, SERVI CABLES VIREF: 0 0136847 000 citas: 395 16618 01 0037 001, SERVIDUMBRE DE PASO citas: 474 13373 01 0037 001, SERVIDUMBRE DE PASO citas: 2015 154000 01 0005 001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 246562, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-LAS HORQUETAS, CANTÓN 10-SARAPIQUÍ, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.; al SUR STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A.; al ESTE CALLE PÚBLICA Y STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A. y al OESTE STANDARD FRUIT COMPANY DE CR. S.A. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete con la base de DIEZ MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra BAYRON ALEXIS PICADO TREJOS EXP:20-009998-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del treinta de Setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211949, publicación número: 1 de 2