Activo
Terreno de 438 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Finca 0165809Expediente 20-011990-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,91× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡50,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de octubre de 2026
12 de octubre de 2026
11:00
USD 118 150
CIENTO DIECIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de octubre de 2026
20 de octubre de 2026
11:00
USD 88 600,5
OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DOÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
28 de octubre de 2026
28 de octubre de 2026
11:00
USD 29 537,5
VEINTINUEVE MIL QUINIENTA TREINTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 118 150
Depósito para participarUSD 59 075
2º Remate
BaseUSD 88 601
Depósito para participarUSD 44 300
3º Remate
BaseUSD 29 538
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡115 000/m²
Zona 401-03-U22 · Urbanizaciones Berta Eugenia, Los Itabos y Gaby
Terreno de 438 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡50 384 950
0,91×
Igual al valor fiscal
La base del 2.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 1650809, derecho 000, terreno para construir lote 1
Finca / Matrícula0165809
Derecho000
Tipoterreno
Plano Catastrado405373231999
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoSan Francisco
Ubicación CompletaDistrito 3-San Francisco, Cantón 1 Heredia, Provincia De Heredia
Medida438.13 m2
Área (m²)438.13 m²
Linderos
NorteIGLESIA EVANGÉLICA CENTROAMERICANA DE COSTA RICA
SurLOTE DOS Y RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A
EsteRESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A
OesteCALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 11.03 METROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE IGLESIA EVANGÉLICA CENTROAMERICANA DE COSTA RICA; al SUR LOTE DOS Y RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A; al ESTE RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A y al OESTE CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 11.03 METROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Matrícula 1650809
- Derecho 000
- Finca para construir lote 1
- Lugar: Distrito 3 San Francisco, Cantón 1 Heredia, Provincia de Heredia
- Mide 438.13 m2
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria
- Publicación de dos veces
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSORA E INMOBILIARIA VACAYA CINCUENTA Y OCHO S.A. contra DISTRIBUIDORA SANTA BARBARA DE PAVAS SOCIEDAD ANONIMA EXP:20-011990-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
- Si no hay postores, segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de 88,600.50 USD
- Si continúa sin oferentes, tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de 29,537.50 USD
- NOTAS: Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Información del Caso
Expediente20-011990-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteINVERSORA E INMOBILIARIA VACAYA CINCUENTA Y OCHO S.A.
DemandadoDISTRIBUIDORA SANTA BARBARA DE PAVAS SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ennueve horas con cincuenta y dos minutos del once de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-11
Resumen
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria EXP:20-011990-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia, para una finca en Heredia matrícula 1650809, propiedad de INVERSORA E INMOBILIARIA VACAYA CINCUENTA Y OCHO S.A. contra DISTRIBUIDORA SANTA BARBARA DE PAVAS S.A.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y dos minutos del once de marzo del dos mil veintiséis.
- Notas: Se informa sobre el pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO DIECIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento sesenta y cinco mil ochocientos nueve, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE NÙMERO 1. Situada en el DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1 HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE IGLESIA EVANGÉLICA CENTROAMERICANA DE COSTA RICA; al SUR LOTE DOS Y RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A; al ESTE RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A y al OESTE CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 11.03 METROS. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DOCE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSORA E INMOBILIARIA VACAYA CINCUENTA Y OCHO S.A. contra DISTRIBUIDORA SANTA BARBARA DE PAVAS SOCIEDAD ANONIMA EXP:20-011990-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y dos minutos del once de marzo del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196153, publicación número: 1 de 2