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Land (438 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Property no. 0165809Case 20-011990-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.91× the tax value
Land ≈ ₡50.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 12, 2026
12 de octubre de 2026
11:00
$118,150
CIENTO DIECIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 20, 2026
20 de octubre de 2026
11:00
$88,600.5
OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DOÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 28, 2026
28 de octubre de 2026
11:00
$29,537.5
VEINTINUEVE MIL QUINIENTA TREINTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$118,150
Deposit to bid$59,075
2nd Auction
Base price$88,601
Deposit to bid$44,300
3rd Auction
Base price$29,538
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡115,000/m²
Zone 401-03-U22 · Urbanizaciones Berta Eugenia, Los Itabos y Gaby
438 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡50,384,950
0.91×
Equal to the tax-assessed value
The 2nd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 1650809, derecho 000, terreno para construir lote 1
Property / Registration No.0165809
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey Plan405373231999
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictSan Francisco
Full LocationDistrito 3-San Francisco, Cantón 1 Heredia, Provincia De Heredia
Size438.13 m2
Area (m²)438.13 m²
Boundaries
NorthIGLESIA EVANGÉLICA CENTROAMERICANA DE COSTA RICA
SouthLOTE DOS Y RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A
EastRESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A
WestCALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 11.03 METROS
Full DetailCOLINDA: al NORTE IGLESIA EVANGÉLICA CENTROAMERICANA DE COSTA RICA; al SUR LOTE DOS Y RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A; al ESTE RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A y al OESTE CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 11.03 METROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Matrícula 1650809
- Derecho 000
- Finca para construir lote 1
- Lugar: Distrito 3 San Francisco, Cantón 1 Heredia, Provincia de Heredia
- Mide 438.13 m2
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria
- Publicación de dos veces
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSORA E INMOBILIARIA VACAYA CINCUENTA Y OCHO S.A. contra DISTRIBUIDORA SANTA BARBARA DE PAVAS SOCIEDAD ANONIMA EXP:20-011990-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
- Si no hay postores, segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de 88,600.50 USD
- Si continúa sin oferentes, tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de 29,537.50 USD
- NOTAS: Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number20-011990-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffINVERSORA E INMOBILIARIA VACAYA CINCUENTA Y OCHO S.A.
DefendantDISTRIBUIDORA SANTA BARBARA DE PAVAS SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued innueve horas con cincuenta y dos minutos del once de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-11
Summary
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria EXP:20-011990-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia, para una finca en Heredia matrícula 1650809, propiedad de INVERSORA E INMOBILIARIA VACAYA CINCUENTA Y OCHO S.A. contra DISTRIBUIDORA SANTA BARBARA DE PAVAS S.A.
General Notes
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y dos minutos del once de marzo del dos mil veintiséis.
- Notas: Se informa sobre el pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO DIECIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento sesenta y cinco mil ochocientos nueve, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE NÙMERO 1. Situada en el DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1 HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE IGLESIA EVANGÉLICA CENTROAMERICANA DE COSTA RICA; al SUR LOTE DOS Y RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A; al ESTE RESTO DE AGRÍCOLA COMERCIAL E INDUSTRIAL HEREDIANA S.A y al OESTE CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 11.03 METROS. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DOCE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSORA E INMOBILIARIA VACAYA CINCUENTA Y OCHO S.A. contra DISTRIBUIDORA SANTA BARBARA DE PAVAS SOCIEDAD ANONIMA EXP:20-011990-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y dos minutos del once de marzo del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196153, publicación número: 1 de 2