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House (371 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0262576Case 20-012656-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.23× the tax value
Land ≈ ₡61.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 28, 2026
28 de julio de 2026
10:45
$108,404.59
CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS CUATRO DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 5, 2026
05 de agosto de 2026
10:45
$81,303.44
OCHENTA Y UNO MIL TRESCIENTOS TRES DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 13, 2026
13 de agosto de 2026
10:45
$27,101.14
VEINTISIETE MIL CIENTO UN DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$108,405
Deposit to bid$54,202
2nd Auction
Base price$81,303
Deposit to bid$40,652
3rd Auction
Base price$27,101
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡165,000/m²
Zone 101-09-U04 · Plantel Municipal
371 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡61,215,000
0.23×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 77% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 262576 - Terreno con 1 casa
Property / Registration No.0262576
Share000
TypeTERRENO CON 1 CASA
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia San José
SizeTRESCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)371 m²
Boundaries
NorthURBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.
SouthCALLE PÚBLICA
EastLUIGI SAVIANO CALAZZO
WestMARY QUINTERO DURAN
Full DetailNorte: URBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.; Sur: CALLE PÚBLICA; Este: LUIGI SAVIANO CALAZZO; Oeste: MARY QUINTERO DURAN
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
Citation: 314-09638-01-0905-001
SERVIDUMBRE DE PASO
PASO
Citation: 325-09297-01-0901-001
Detailed Observations
- Propiedad: Matrícula 262576; finca en San José; terreno con 1 casa; 371 m².
- Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia San José.
- Colindancias: Norte con Urbanización Rohmoser S.A.; Sur con Calle Pública; Este con Luigi Saviano Calazzo; Oeste con Mary Quintero Duran.
- Base de remate original: 108,404.59 USD; Primer remate 28/07/2026 a las 10:45; Segundo remate 05/08/2026 a las 10:45 por 81,303.44 USD; Tercer remate 13/08/2026 a las 10:45 por 27,101.14 USD.
- Expediente: 20-012656-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
- Referencia: N° 2026202228; Publicación 1 de 2; Juez/a Decisor/a: Audrey Abarca Quirós.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Cooperativa Nacional de Educadores RL y Golfo del Poeti Sociedad Anonima; Exp. 20-012656-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Case Information
Case Number20-012656-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES RL
DefendantGOLFO DEL POETI SOCIEDAD ANONIMA; SIMONE MARANINI
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAudrey Abarca Quirós
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in25 de junio de 2026
Date2026-06-25
Summary
Edicto de remate hipotecario respecto a la finca matrícula 262576, ubicada en San José (Distrito 9-Pavas), propiedad de Golfo del Poeti S.A. y Simone Maranini, promovido por Cooperativa Nacional de Educadores RL. Base original 108,404.59 USD; remates subsecuentes: 81,303.44 USD (75%) el 5 de agosto de 2026 y 27,101.14 USD (25%) el 13 de agosto de 2026. Publicación referenciada N° 2026202228. Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez Audrey Abarca Quirós.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar que, en caso de pagar con cheque certificado, este deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS CUATRO DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 314-09638-01-0905-001 OBLIGACIONES REF: 2609 579 004, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 325-09297-01- 0901-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 262576, derecho 000, la cual es terreno TERRENO CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE URBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE LUIGI SAVIANO CALAZZO; y al OESTE MARY QUINTERO DURAN . MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta y cinco minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TRES DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MIL CIENTO UN DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra GOLFO DEL POETI SOCIEDAD ANONIMA, SIMONE MARANINI NA EXP:20-012656-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de junio del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202228, publicación número: 1 de 2