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Maison de 371 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0262576Dossier 20-012656-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,23× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡61,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
28 juillet 2026
28 de julio de 2026
10:45
108 404,59 $
CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS CUATRO DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
5 août 2026
05 de agosto de 2026
10:45
81 303,44 $
OCHENTA Y UNO MIL TRESCIENTOS TRES DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 août 2026
13 de agosto de 2026
10:45
27 101,14 $
VEINTISIETE MIL CIENTO UN DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix108 405 $
Dépôt de garantie54 202 $
2e enchère
Mise à prix81 303 $
Dépôt de garantie40 652 $
3e enchère
Mise à prix27 101 $
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡165 000/m²
Zone 101-09-U04 · Plantel Municipal
Terrain de 371 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡61 215 000
0,23×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 77 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 262576 - Terreno con 1 casa
N° de propriété (finca)0262576
Quote-part000
TypeTERRENO CON 1 CASA
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia San José
SuperficieTRESCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS
Surface (m²)371 m²
Limites
NordURBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.
SudCALLE PÚBLICA
EstLUIGI SAVIANO CALAZZO
OuestMARY QUINTERO DURAN
Détail completNorte: URBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.; Sur: CALLE PÚBLICA; Este: LUIGI SAVIANO CALAZZO; Oeste: MARY QUINTERO DURAN
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
Référence : 314-09638-01-0905-001
SERVIDUMBRE DE PASO
PASO
Référence : 325-09297-01-0901-001
Observations détaillées
- Propiedad: Matrícula 262576; finca en San José; terreno con 1 casa; 371 m².
- Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia San José.
- Colindancias: Norte con Urbanización Rohmoser S.A.; Sur con Calle Pública; Este con Luigi Saviano Calazzo; Oeste con Mary Quintero Duran.
- Base de remate original: 108,404.59 USD; Primer remate 28/07/2026 a las 10:45; Segundo remate 05/08/2026 a las 10:45 por 81,303.44 USD; Tercer remate 13/08/2026 a las 10:45 por 27,101.14 USD.
- Expediente: 20-012656-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
- Referencia: N° 2026202228; Publicación 1 de 2; Juez/a Decisor/a: Audrey Abarca Quirós.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Cooperativa Nacional de Educadores RL y Golfo del Poeti Sociedad Anonima; Exp. 20-012656-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Informations sur le dossier
N° de dossier20-012656-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES RL
DéfendeurGOLFO DEL POETI SOCIEDAD ANONIMA; SIMONE MARANINI
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeAudrey Abarca Quirós
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à25 de junio de 2026
Date2026-06-25
Résumé
Edicto de remate hipotecario respecto a la finca matrícula 262576, ubicada en San José (Distrito 9-Pavas), propiedad de Golfo del Poeti S.A. y Simone Maranini, promovido por Cooperativa Nacional de Educadores RL. Base original 108,404.59 USD; remates subsecuentes: 81,303.44 USD (75%) el 5 de agosto de 2026 y 27,101.14 USD (25%) el 13 de agosto de 2026. Publicación referenciada N° 2026202228. Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez Audrey Abarca Quirós.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar que, en caso de pagar con cheque certificado, este deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS CUATRO DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 314-09638-01-0905-001 OBLIGACIONES REF: 2609 579 004, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 325-09297-01- 0901-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 262576, derecho 000, la cual es terreno TERRENO CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE URBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE LUIGI SAVIANO CALAZZO; y al OESTE MARY QUINTERO DURAN . MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta y cinco minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TRES DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MIL CIENTO UN DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra GOLFO DEL POETI SOCIEDAD ANONIMA, SIMONE MARANINI NA EXP:20-012656-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de junio del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202228, publicación número: 1 de 2