Ativo
Casa de 371 m² em San José, San José
San José, San José, Pavas
Matrícula 0262576Processo 20-012656-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,23× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡61,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
28 de julho de 2026
28 de julio de 2026
10:45
$ 108.404,59
CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS CUATRO DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS
100% da avaliação
2º leilão
5 de agosto de 2026
05 de agosto de 2026
10:45
$ 81.303,44
OCHENTA Y UNO MIL TRESCIENTOS TRES DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
13 de agosto de 2026
13 de agosto de 2026
10:45
$ 27.101,14
VEINTISIETE MIL CIENTO UN DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 108.405
Depósito para participar$ 54.202
2º leilão
Lance mínimo$ 81.303
Depósito para participar$ 40.652
3º leilão
Lance mínimo$ 27.101
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡165.000/m²
Zona 101-09-U04 · Plantel Municipal
Terreno de 371 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡61.215.000
0,23×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 77% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 262576 - Terreno con 1 casa
Matrícula (finca)0262576
Fração000
TipoTERRENO CON 1 CASA
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia San José
MedidaTRESCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)371 m²
Limites
NorteURBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.
SulCALLE PÚBLICA
LesteLUIGI SAVIANO CALAZZO
OesteMARY QUINTERO DURAN
Detalhe completoNorte: URBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.; Sur: CALLE PÚBLICA; Este: LUIGI SAVIANO CALAZZO; Oeste: MARY QUINTERO DURAN
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
Referência: 314-09638-01-0905-001
SERVIDUMBRE DE PASO
PASO
Referência: 325-09297-01-0901-001
Observações detalhadas
- Propiedad: Matrícula 262576; finca en San José; terreno con 1 casa; 371 m².
- Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia San José.
- Colindancias: Norte con Urbanización Rohmoser S.A.; Sur con Calle Pública; Este con Luigi Saviano Calazzo; Oeste con Mary Quintero Duran.
- Base de remate original: 108,404.59 USD; Primer remate 28/07/2026 a las 10:45; Segundo remate 05/08/2026 a las 10:45 por 81,303.44 USD; Tercer remate 13/08/2026 a las 10:45 por 27,101.14 USD.
- Expediente: 20-012656-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
- Referencia: N° 2026202228; Publicación 1 de 2; Juez/a Decisor/a: Audrey Abarca Quirós.
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Cooperativa Nacional de Educadores RL y Golfo del Poeti Sociedad Anonima; Exp. 20-012656-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Informações do processo
Nº do processo20-012656-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES RL
RéuGOLFO DEL POETI SOCIEDAD ANONIMA; SIMONE MARANINI
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizAudrey Abarca Quirós
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em25 de junio de 2026
Data2026-06-25
Resumo
Edicto de remate hipotecario respecto a la finca matrícula 262576, ubicada en San José (Distrito 9-Pavas), propiedad de Golfo del Poeti S.A. y Simone Maranini, promovido por Cooperativa Nacional de Educadores RL. Base original 108,404.59 USD; remates subsecuentes: 81,303.44 USD (75%) el 5 de agosto de 2026 y 27,101.14 USD (25%) el 13 de agosto de 2026. Publicación referenciada N° 2026202228. Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez Audrey Abarca Quirós.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar que, en caso de pagar con cheque certificado, este deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS CUATRO DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 314-09638-01-0905-001 OBLIGACIONES REF: 2609 579 004, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 325-09297-01- 0901-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 262576, derecho 000, la cual es terreno TERRENO CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE URBANIZACIÓN ROHMOSER S.A.; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE LUIGI SAVIANO CALAZZO; y al OESTE MARY QUINTERO DURAN . MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta y cinco minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TRES DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MIL CIENTO UN DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra GOLFO DEL POETI SOCIEDAD ANONIMA, SIMONE MARANINI NA EXP:20-012656-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de junio del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202228, publicación número: 1 de 2