edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 20-015793-1044-CJ
San José, San José, Uruca
Precio Base (1º Remate) CRC 23,525,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110,000/m²
Zona 101-07-U03 · Peregrina
Terreno de 99 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,890,000
0.54×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 46 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente20-015793-1044-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteASOCONTRALORIA
DemandadoKARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
09:45
CRC 23,525,000
VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 1, 2026
1 de septiembre de 2026
09:45
CRC 17,643,800
DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 9, 2026
9 de septiembre de 2026
09:45
CRC 5,881,250
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,525,000
Depósito para participarCRC 11,762,500
2º Remate
BaseCRC 17,643,800
Depósito para participarCRC 8,821,900
3º Remate
BaseCRC 5,881,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 297749-, derecho 000
Finca / Matrícula0297749
PartidoASOCONTRALORIA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR 1 CASA
Plano Catastrado117550672014
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoUruca
Ubicación CompletaDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia San José
MedidaNOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)99 m²
Linderos
NorteINVU
SurINVU
EsteINVU
OesteALAMEDA 3 CON 6M 36CM
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE INVU; al SUR INVU; al ESTE INVU; y al OESTE ALAMEDA 3 CON 6M 36CM.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Citas: 331-10326-01-0901-002
Cita: 331-10326-01-0901-002
Medianería
Citas: 331-10326-01-0902-002
Cita: 331-10326-01-0902-002
Observaciones Detalladas
- Base de remate y ubicación descritas: finca en San José, 99 m2, matrícula 297749-, NATURALEZA: terreno para construir 1 casa #490.
- Citas de servidumbres registradas: trasladada (331-10326-01-0901-002) y medianería (331-10326-01-0902-002).
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezAna Cecilia Brenes Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en15 de julio de 2026.
Fecha2026-07-15
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por ASOCONTRALORIA contra KARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES, EXP:20-015793-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 297749-, derecho 000; NATURALEZA: terreno para construir 1 casa #490; ubicación Distrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, San José. Base de remate 23,525,000 CRC, primer remate 20-08-2026 a las 09:45, segunda subasta 01-09-2026 a 09:45 con 75% de la base, tercera 09-09-2026 a 09:45 con 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Referencia N°: 2026204823, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Remate por proceso de ejecución hipotecaria.
- Base de remate inicial: 23,525,000 CRC (VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS).
- Servidumbre trasladada y medianería asociadas a la finca: citadas 331-10326-01-0901-002 y 331-10326-01-0902-002.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- NOTAS: Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre ASOCONTRALORIA y KARLA MELISSA RODRÍGUEZ AVILÉS.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-10326-01-0901-002, MEDIANERIA CITAS: 331-10326-01-0902-002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 297749-, derecho 000 , la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR 1 CASA # 490. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE I N V U; al SUR I N V U; al ESTE I N V U; y al OESTE ALAMEDA 3 CON 6M 36CM. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1755067-2014. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCONTRALORIA contra KARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES EXP:20-015793-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de julio del año 2026. Ana Cecilia Brenes Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204823, publicación número: 1 de 2