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House (99 m²) in San José, San José
San José, San José, Uruca
Property no. 0297749Case 20-015793-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.54× the tax value
Land ≈ ₡10.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
09:45
₡23,525,000
VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 1, 2026
1 de septiembre de 2026
09:45
₡17,643,750
DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 9, 2026
9 de septiembre de 2026
09:45
₡5,881,250
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡23,525,000
Deposit to bid₡11,762,500
2nd Auction
Base price₡17,643,750
Deposit to bid₡8,821,875
3rd Auction
Base price₡5,881,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡110,000/m²
Zone 101-07-U03 · Peregrina
99 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,890,000
0.54×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 46% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 297749-, derecho 000
Property / Registration No.0297749
Registry provinceASOCONTRALORIA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR 1 CASA
Cadastral Survey Plan117550672014
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Full LocationDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia San José
SizeNOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)99 m²
Boundaries
NorthINVU
SouthINVU
EastINVU
WestALAMEDA 3 CON 6M 36CM
Full DetailCOLINDA: al NORTE INVU; al SUR INVU; al ESTE INVU; y al OESTE ALAMEDA 3 CON 6M 36CM.
Encumbrances and Annotations
Easements
Servidumbre trasladada
Citas: 331-10326-01-0901-002
Citation: 331-10326-01-0901-002
Medianería
Citas: 331-10326-01-0902-002
Citation: 331-10326-01-0902-002
Detailed Observations
- Base de remate y ubicación descritas: finca en San José, 99 m2, matrícula 297749-, NATURALEZA: terreno para construir 1 casa #490.
- Citas de servidumbres registradas: trasladada (331-10326-01-0901-002) y medianería (331-10326-01-0902-002).
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number20-015793-1044-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffASOCONTRALORIA
DefendantKARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES
CourtJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAna Cecilia Brenes Lopez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in15 de julio de 2026.
Date2026-07-15
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por ASOCONTRALORIA contra KARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES, EXP:20-015793-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 297749-, derecho 000; NATURALEZA: terreno para construir 1 casa #490; ubicación Distrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, San José. Base de remate 23,525,000 CRC, primer remate 20-08-2026 a las 09:45, segunda subasta 01-09-2026 a 09:45 con 75% de la base, tercera 09-09-2026 a 09:45 con 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Referencia N°: 2026204823, publicación 1 de 2.
General Notes
- Remate por proceso de ejecución hipotecaria.
- Base de remate inicial: 23,525,000 CRC (VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS).
- Servidumbre trasladada y medianería asociadas a la finca: citadas 331-10326-01-0901-002 y 331-10326-01-0902-002.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- NOTAS: Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre ASOCONTRALORIA y KARLA MELISSA RODRÍGUEZ AVILÉS.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-10326-01-0901-002, MEDIANERIA CITAS: 331-10326-01-0902-002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 297749-, derecho 000 , la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR 1 CASA # 490. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE I N V U; al SUR I N V U; al ESTE I N V U; y al OESTE ALAMEDA 3 CON 6M 36CM. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1755067-2014. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCONTRALORIA contra KARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES EXP:20-015793-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de julio del año 2026. Ana Cecilia Brenes Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204823, publicación número: 1 de 2