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Maison de 99 m² à San José, San José
San José, San José, Uruca
Propriété n° 0297749Dossier 20-015793-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,54× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 août 2026
20 de agosto de 2026
09:45
23 525 000 ₡
VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
1 septembre 2026
1 de septiembre de 2026
09:45
17 643 750 ₡
DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
9 septembre 2026
9 de septiembre de 2026
09:45
5 881 250 ₡
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix23 525 000 ₡
Dépôt de garantie11 762 500 ₡
2e enchère
Mise à prix17 643 750 ₡
Dépôt de garantie8 821 875 ₡
3e enchère
Mise à prix5 881 250 ₡
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Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡110 000/m²
Zone 101-07-U03 · Peregrina
Terrain de 99 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 890 000
0,54×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 46 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 297749-, derecho 000
N° de propriété (finca)0297749
Province du registreASOCONTRALORIA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR 1 CASA
Plan cadastral117550672014
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Emplacement completDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia San José
SuperficieNOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Surface (m²)99 m²
Limites
NordINVU
SudINVU
EstINVU
OuestALAMEDA 3 CON 6M 36CM
Détail completCOLINDA: al NORTE INVU; al SUR INVU; al ESTE INVU; y al OESTE ALAMEDA 3 CON 6M 36CM.
Charges et annotations
Servitudes
Servidumbre trasladada
Citas: 331-10326-01-0901-002
Référence : 331-10326-01-0901-002
Medianería
Citas: 331-10326-01-0902-002
Référence : 331-10326-01-0902-002
Observations détaillées
- Base de remate y ubicación descritas: finca en San José, 99 m2, matrícula 297749-, NATURALEZA: terreno para construir 1 casa #490.
- Citas de servidumbres registradas: trasladada (331-10326-01-0901-002) y medianería (331-10326-01-0902-002).
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier20-015793-1044-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurASOCONTRALORIA
DéfendeurKARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES
TribunalJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeAna Cecilia Brenes Lopez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à15 de julio de 2026.
Date2026-07-15
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por ASOCONTRALORIA contra KARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES, EXP:20-015793-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 297749-, derecho 000; NATURALEZA: terreno para construir 1 casa #490; ubicación Distrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, San José. Base de remate 23,525,000 CRC, primer remate 20-08-2026 a las 09:45, segunda subasta 01-09-2026 a 09:45 con 75% de la base, tercera 09-09-2026 a 09:45 con 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Referencia N°: 2026204823, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Remate por proceso de ejecución hipotecaria.
- Base de remate inicial: 23,525,000 CRC (VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS).
- Servidumbre trasladada y medianería asociadas a la finca: citadas 331-10326-01-0901-002 y 331-10326-01-0902-002.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- NOTAS: Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre ASOCONTRALORIA y KARLA MELISSA RODRÍGUEZ AVILÉS.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-10326-01-0901-002, MEDIANERIA CITAS: 331-10326-01-0902-002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 297749-, derecho 000 , la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR 1 CASA # 490. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE I N V U; al SUR I N V U; al ESTE I N V U; y al OESTE ALAMEDA 3 CON 6M 36CM. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1755067-2014. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCONTRALORIA contra KARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES EXP:20-015793-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de julio del año 2026. Ana Cecilia Brenes Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204823, publicación número: 1 de 2