Ativo
Casa de 99 m² em San José, San José
San José, San José, Uruca
Matrícula 0297749Processo 20-015793-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,54× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
20 de agosto de 2026
20 de agosto de 2026
09:45
₡ 23.525.000
VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
1 de setembro de 2026
1 de septiembre de 2026
09:45
₡ 17.643.750
DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
9 de setembro de 2026
9 de septiembre de 2026
09:45
₡ 5.881.250
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 23.525.000
Depósito para participar₡ 11.762.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 17.643.750
Depósito para participar₡ 8.821.875
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.881.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡110.000/m²
Zona 101-07-U03 · Peregrina
Terreno de 99 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡10.890.000
0,54×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 46% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 297749-, derecho 000
Matrícula (finca)0297749
Província do registroASOCONTRALORIA
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR 1 CASA
Planta cadastral117550672014
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoUruca
Localização completaDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia San José
MedidaNOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)99 m²
Limites
NorteINVU
SulINVU
LesteINVU
OesteALAMEDA 3 CON 6M 36CM
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE INVU; al SUR INVU; al ESTE INVU; y al OESTE ALAMEDA 3 CON 6M 36CM.
Ônus e anotações
Servidões
Servidumbre trasladada
Citas: 331-10326-01-0901-002
Referência: 331-10326-01-0901-002
Medianería
Citas: 331-10326-01-0902-002
Referência: 331-10326-01-0902-002
Observações detalhadas
- Base de remate y ubicación descritas: finca en San José, 99 m2, matrícula 297749-, NATURALEZA: terreno para construir 1 casa #490.
- Citas de servidumbres registradas: trasladada (331-10326-01-0901-002) y medianería (331-10326-01-0902-002).
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo20-015793-1044-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)ASOCONTRALORIA
RéuKARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES
TribunalJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizAna Cecilia Brenes Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em15 de julio de 2026.
Data2026-07-15
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por ASOCONTRALORIA contra KARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES, EXP:20-015793-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 297749-, derecho 000; NATURALEZA: terreno para construir 1 casa #490; ubicación Distrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, San José. Base de remate 23,525,000 CRC, primer remate 20-08-2026 a las 09:45, segunda subasta 01-09-2026 a 09:45 con 75% de la base, tercera 09-09-2026 a 09:45 con 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Referencia N°: 2026204823, publicación 1 de 2.
Notas gerais
- Remate por proceso de ejecución hipotecaria.
- Base de remate inicial: 23,525,000 CRC (VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS).
- Servidumbre trasladada y medianería asociadas a la finca: citadas 331-10326-01-0901-002 y 331-10326-01-0902-002.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- NOTAS: Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre ASOCONTRALORIA y KARLA MELISSA RODRÍGUEZ AVILÉS.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-10326-01-0901-002, MEDIANERIA CITAS: 331-10326-01-0902-002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 297749-, derecho 000 , la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR 1 CASA # 490. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE I N V U; al SUR I N V U; al ESTE I N V U; y al OESTE ALAMEDA 3 CON 6M 36CM. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1755067-2014. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCONTRALORIA contra KARLA MELISSA RODRIGUEZ AVILES EXP:20-015793-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de julio del año 2026. Ana Cecilia Brenes Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204823, publicación número: 1 de 2