Activo
Casa de 87 m² en San José, San José
San José, San José, Hospital
Finca 0400476Expediente 20-015897-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,22× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
21 de mayo de 2026
21 de mayo de 2026
09:15
USD 11 000
Once mil dólares exactos
100% del avalúo
2º Remate
1 de junio de 2026
1 de junio de 2026
09:15
USD 8 250
Ocho mil doscientos cincuenta dólares exactos
75% del avalúo
3º Remate
9 de junio de 2026
9 de junio de 2026
09:15
USD 2 750
Dos mil setecientos cincuenta dólares exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 11 000
Depósito para participarUSD 5 500
2º Remate
BaseUSD 8 250
Depósito para participarUSD 4 125
3º Remate
BaseUSD 2 750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75 000/m²
Zona 101-03-U11 · Barrio Cuba - Salubridad
Terreno de 87 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 558 750
0,22×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 78 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 1-400476-000, finca descrita en San José
Finca / Matrícula0400476
Derecho000
TipoTerreno con casa (Lote 7-E)
Plano Catastrado109036481990
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoHospital
Ubicación CompletaDistrito Hospital, Cantón San José, Provincia De San José
Medida87.45 m2
Área (m²)87.45 m²
Linderos
NorteLOTE 6-E
SurLOTE 8-E
EsteCALLE
OesteSERVIDUMBRE
Detalle CompletoNorte: LOTE 6-E; Sur: LOTE 8-E; Este: CALLE; Oeste: SERVIDUMBRE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada en el edicto
Cita: 399-07257-01-0855-001
Observaciones Detalladas
- Notablemente, el edicto especifica que la subasta es en el marco de una ejecución hipotecaria y detalla los montos de los remates escalonados.
Condiciones del Remate
- Remate sujeto a las condiciones habituales de la ejecución hipotecaria.
- Pago mediante cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Información del Caso
Expediente20-015897-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMANRIQUE ANTONIO LARA BOLAÑOS
DemandadoLUIS ALEJANDRO DE JE ACUÑA NARANJO
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez Decisor/a
Emitido en07 de abril de 2026
Fecha2026-04-07
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en San José. Finca matrícula 1-400476-000, con casa (Lote 7-E) ubicado en Distrito Hospital, Cantón San José, Provincia San José. Base inicial USD 11,000; segundos y terceros remates USD 8,250 y USD 2,750. Subasta: 21/05/2026 09:15; segundo remate 01/06/2026 09:15; tercer remate 09/06/2026 09:15. Expediente 20-015897-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, si participan con cheque certificado, este debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-07257-01-0855-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 1-400476-000, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno CON UNA CASA LOTE 7-E. Situada en el DISTRITO HOSPITAL, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 6-E; al SUR LOTE 8-E; al ESTE CALLE y al OESTE SERVIDUMBRE. MIDE: OCHENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del uno de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MANRIQUE ANTONIO LARA BOLAÑOS contra LUIS ALEJANDRO DE JE ACUÑA NARANJO EXP:20-015897-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 07 de abril del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026192823, publicación número: 1 de 2