Actif
Bien avec construction de 141 m² à El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Propriété n° 0105250Dossier 20-016007-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,68× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡16,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 avril 2026
trece horas treinta minutos del veintitrés de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
89 698,75 $
OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 mai 2026
trece horas treinta minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
67 674,1 $
SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO DÓLARES CON SEIS CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 mai 2026
trece horas treinta minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
22 044,7 $
VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO DÓLARES CON SESENTA Y OCHO CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix89 699 $
Dépôt de garantie44 849 $
2e enchère
Mise à prix67 674 $
Dépôt de garantie33 837 $
3e enchère
Mise à prix22 045 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · El Guarco · valeurs de juin 2020
Cette carte des valeurs date de juin 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 308-01-U17 · Condominio Villas de Arfán
Terrain de 141 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡16 920 000
0,68×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 32 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
N° de propriété (finca)0105250
Province du registreCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILLAS DE ARFAN CON FINCAS FILIALES PRIMERAS INDIVIDUALIZADAS
Quote-part000
TypeTERRENO
Plan cadastral316183842012
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Emplacement completDistrito 1-El Tejar, Cantón 8-El Guarco, Provincia Cartago
Superficie141 metros cuadrados
Surface (m²)141 m²
Limites
NordCALLE DE ACCESO
SudFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO SIETE
EstFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO VEINTICINCO
OuestFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO VEINTISIETE
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE DE ACCESO; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO SIETE; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO VEINTICINCO y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO VEINTISIETE.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : 478-08776-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Référence : 2018-623684-01-0001-001
Observations détaillées
- La finca tiene 141 metros cuadrados
- Ubicada en Distrito 1-EL TEJAR, Cantón 8-EL GUARCO, Provincia CARTAGO
- Mide 141 m2
Conditions de la vente
- libre de gravámenes hipotecarios
- servidumbres de aguas pluviales y de acueducto y de paso aplicadas a la finca
- destinada para uso habitacional con altura máxima de dos pisos
Informations sur le dossier
N° de dossier20-016007-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILLAS DE ARFAN CON FINCAS FILIALES PRIMERAS INDIVIDUALIZADAS
DéfendeurJUAN PABLO BRENES GARRO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeSabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à04 de febrero del año 2026
Date2026-02-04
Résumé
Edicto de remate hipotecario de finca en Cartago, matrícula 105250-F-000, con servidumbres de aguas pluviales y de acueducto y de paso, para vivienda; primer remate 23-04-2026 base 89,698.75 USD; segundo remate 04-05-2026 base 67,674.06 USD (75%); tercer remate 12-05-2026 base 22,044.68 USD (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago, EXP: 20-016007-1164-CJ. Juez: Sabina Hidalgo Ruiz. Fecha edicto: 04-feb-2026.
Notes générales
- Cheque certificado emitido a favor de este despacho para pagos.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 478-08776-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2018-623684-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 105250-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO VEINTISÉIS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE DE ACCESO; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO SIETE; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO VEINTICINCO y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO VEINTISIETE. MIDE: CIENTO CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintitrés de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO DÓLARES CON SEIS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO DÓLARES CON SESENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILLAS DE ARFAN CON FINCAS FILIALES PRIMERAS INDIVIDUALIZADAS contra JUAN PABLO BRENES GARRO EXP:20-016007-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 04 de febrero del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184829, publicación número: 1 de 2