Finca filial de 43 m² en Heredia, Heredia
- Remate de unidad de finca filial (unidad de condominio) en lugar de finca completa
- Hipoteca a favor de tercero (Rolando Angulo Cruz)
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La venta corresponde a una unidad de condominio (finca filial) de 43 m2, con participación del 0.4984% y gravámenes de tercero (hipoteca) más una demanda ejecutiva hipotecaria. Hay servidumbres y acceso no claro; existe riesgo de ocupación. Requiere diligencia exhaustiva: verificación de reglamento de propiedad horizontal, estado de la demanda, prioridad de gravámenes, y viabilidad de desocupación antes de considerar la compra.
Edicto de remate hipotecario para finca en Heredia (matrícula 196521-F, derecho 000) correspondiente a una finca filial identificada como B-707-A, 43 m2, 0.4984% de la finca, ubicada en el Distrito 4-Ulloa, Heredia. Remate por proceso de ejecución hipotecaria. Antecedentes en Registro muestran hipoteca a favor de Rolando Alberto Angulo Cruz y demanda ejecutiva hipotecaria contra Inmobiliaria Punta Fina FPSO S.A. El edicto indica base de remate de 55,000 USD y tres remates sucesivos. Se describen varias servidumbres trasladadas y reservas legales (aguas, caminos). No constan ocupantes; la unidad es parte de un condominio vertical. Presentación: 2024-00520874-01; Expediente: 25-007555-1158-CJ.
Alcance del Remate
Unidad B-707-A, 0.4984% de la Finca 196521-F (43 m2). Finca filial dentro de condominio vertical residencial.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Posible ocupación futura; no se especifican ocupantes en el texto.
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria (proceso de remate) en curso
Puntos a Favor
- Base de remate publicada en edicto: USD 55,000
- Valor fiscal de la finca (finca filial) es alto respecto al precio base
- Edicto y registro mantienen la coincidencia de la finca referida (matrícula 196521-F) y el derecho 000
Puntos en Contra
- Remate de unidad de finca filial (unidad de condominio) en lugar de finca completa
- Hipoteca a favor de tercero (Rolando Angulo Cruz)
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- Acceso no claro a calle pública
- Posible ocupación de la unidad
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — B – SETECIENTOS SIETE – A
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca descrita tiene una superficie de 43 m2.
- La base de remate es 55,000 USD, con posteriores remates a 41,250 USD (75%) y 13,750 USD (25%).
Condiciones del Remate
- Se informa que si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Heredia, base 55,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres y reservas; remate de finca identificada como B – Setecientos Siete – A, matrícula 196521-F, ubicado en Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Heredia; fechas de remate: 7/9/2026 a las 15:30, 16/9/2026 a las 15:30 y 24/9/2026 a las 15:30; publicación N° 2026188059, publicación 1 de 2; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-10578-01-0002-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 299-10578-01-0004-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 299-10578-01-0005-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 302- 03499-01-0002-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 312-04214-01-0002- 001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 196521-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS IDENTIFICADA COMO B – SETECIENTOS SIETE – A UBICADA EN EL NIVEL SIETE DESTINADA A USO RESIDENCIAL, CONSTRUIDA.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE DUCTO Y FINCA FILIAL B-707-B; al SUR DUCTOS Y FINCA FILIAL B-706; al ESTE DUCTO Y ÁREA COMÚN DE PARED y al OESTE PARED ESTRUCTURAL, DUCTO Y PASILLO.- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL TORRES DE HEREDIA FFIvl8 EN LA FFM8 contra INMOBILIARIA PUNTA FINA FP SO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-007555-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Diana Castillo Pérez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026188059, publicación número: 1 de 2