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Condo unit (43 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0196521Case 2026188059Juzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡15.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 7, 2026
07 de setiembre de 2026
15:30
$55,000
55,000 DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 16, 2026
16 de setiembre de 2026
15:30
$41,250
41,250 DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 24, 2026
24 de setiembre de 2026
15:30
$13,750
13,750 DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$55,000
Deposit to bid$27,500
2nd Auction
Base price$41,250
Deposit to bid$20,625
3rd Auction
Base price$13,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡365,000/m²
Zone 401-04-U56 · Condominio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡365,000/m² (401-04-U56) and urban ₡365,000/m² (401-04-U57 · Torres De Heredia). The urban value is shown because the land (43 m²) is closer to the typical lot in that zone.
43 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,695,000
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — B – SETECIENTOS SIETE – A
Property / Registration No.0196521
Registry provinceFINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS
Share000
TypeFINCA FILIAL
Cadastral Survey Plan421751022019
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SizeCUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)43 m²
Boundaries
NorthNORTE: DUCTO Y FINCA FILIAL B-707-B
SouthSUR: DUCTOS Y FINCA FILIAL B-706
EastESTE: DUCTO Y ÁREA COMÚN DE PARED
WestOESTE: PARED ESTRUCTURAL
Full DetailNorte: Ducto y Finca Filial B-707-B; Sur: Ductos y Finca Filial B-706; Este: Ducto y Área Común de Pared; Oeste: Pared Estructural.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 299-10578-01-0002-001
Citation: 299-10578-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 302-03499-01-0002-001
Citation: 302-03499-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 312-04214-01-0002-001
Citation: 312-04214-01-0002-001
Detailed Observations
- La finca descrita tiene una superficie de 43 m2.
- La base de remate es 55,000 USD, con posteriores remates a 41,250 USD (75%) y 13,750 USD (25%).
Auction Conditions
- Se informa que si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number2026188059
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCondominio Vertical Residencial Torres de Heredia FFIvl8 en la FFM8
DefendantINMOBILIARIA PUNTA FINA FP SO SOCIEDAD ANONIMA
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeDiana Castillo Pérez
PositionJueza Tramitadora
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-02
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Heredia, base 55,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres y reservas; remate de finca identificada como B – Setecientos Siete – A, matrícula 196521-F, ubicado en Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Heredia; fechas de remate: 7/9/2026 a las 15:30, 16/9/2026 a las 15:30 y 24/9/2026 a las 15:30; publicación N° 2026188059, publicación 1 de 2; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-10578-01-0002-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 299-10578-01-0004-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 299-10578-01-0005-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 302- 03499-01-0002-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 312-04214-01-0002- 001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 196521-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS IDENTIFICADA COMO B – SETECIENTOS SIETE – A UBICADA EN EL NIVEL SIETE DESTINADA A USO RESIDENCIAL, CONSTRUIDA.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE DUCTO Y FINCA FILIAL B-707-B; al SUR DUCTOS Y FINCA FILIAL B-706; al ESTE DUCTO Y ÁREA COMÚN DE PARED y al OESTE PARED ESTRUCTURAL, DUCTO Y PASILLO.- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL TORRES DE HEREDIA FFIvl8 EN LA FFM8 contra INMOBILIARIA PUNTA FINA FP SO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-007555-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Diana Castillo Pérez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026188059, publicación número: 1 de 2