Actif
Lot de copropriété de 43 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Propriété n° 0196521Dossier 2026188059Juzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,46× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡15,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 septembre 2026
07 de setiembre de 2026
15:30
55 000 $
55,000 DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 septembre 2026
16 de setiembre de 2026
15:30
41 250 $
41,250 DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 septembre 2026
24 de setiembre de 2026
15:30
13 750 $
13,750 DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix55 000 $
Dépôt de garantie27 500 $
2e enchère
Mise à prix41 250 $
Dépôt de garantie20 625 $
3e enchère
Mise à prix13 750 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡365 000/m²
Zone 401-04-U56 · Condominio
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡365 000/m² (401-04-U56) et urbain ₡365 000/m² (401-04-U57 · Torres De Heredia). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (43 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 43 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡15 695 000
0,46×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 54 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — B – SETECIENTOS SIETE – A
N° de propriété (finca)0196521
Province du registreFINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL
Plan cadastral421751022019
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Emplacement completDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SuperficieCUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)43 m²
Limites
NordNORTE: DUCTO Y FINCA FILIAL B-707-B
SudSUR: DUCTOS Y FINCA FILIAL B-706
EstESTE: DUCTO Y ÁREA COMÚN DE PARED
OuestOESTE: PARED ESTRUCTURAL
Détail completNorte: Ducto y Finca Filial B-707-B; Sur: Ductos y Finca Filial B-706; Este: Ducto y Área Común de Pared; Oeste: Pared Estructural.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 299-10578-01-0002-001
Référence : 299-10578-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 302-03499-01-0002-001
Référence : 302-03499-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 312-04214-01-0002-001
Référence : 312-04214-01-0002-001
Observations détaillées
- La finca descrita tiene una superficie de 43 m2.
- La base de remate es 55,000 USD, con posteriores remates a 41,250 USD (75%) y 13,750 USD (25%).
Conditions de la vente
- Se informa que si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier2026188059
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurCondominio Vertical Residencial Torres de Heredia FFIvl8 en la FFM8
DéfendeurINMOBILIARIA PUNTA FINA FP SO SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeDiana Castillo Pérez
FonctionJueza Tramitadora
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-02
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Heredia, base 55,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres y reservas; remate de finca identificada como B – Setecientos Siete – A, matrícula 196521-F, ubicado en Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Heredia; fechas de remate: 7/9/2026 a las 15:30, 16/9/2026 a las 15:30 y 24/9/2026 a las 15:30; publicación N° 2026188059, publicación 1 de 2; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-10578-01-0002-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 299-10578-01-0004-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 299-10578-01-0005-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 302- 03499-01-0002-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 312-04214-01-0002- 001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 196521-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS IDENTIFICADA COMO B – SETECIENTOS SIETE – A UBICADA EN EL NIVEL SIETE DESTINADA A USO RESIDENCIAL, CONSTRUIDA.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE DUCTO Y FINCA FILIAL B-707-B; al SUR DUCTOS Y FINCA FILIAL B-706; al ESTE DUCTO Y ÁREA COMÚN DE PARED y al OESTE PARED ESTRUCTURAL, DUCTO Y PASILLO.- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL TORRES DE HEREDIA FFIvl8 EN LA FFM8 contra INMOBILIARIA PUNTA FINA FP SO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-007555-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Diana Castillo Pérez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026188059, publicación número: 1 de 2