Ativo
Unidade em condomínio de 43 m² em Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Matrícula 0196521Processo 2026188059Juzgado de Cobro de Heredia
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,46× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
7 de setembro de 2026
07 de setiembre de 2026
15:30
$ 55.000
55,000 DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
16 de setembro de 2026
16 de setiembre de 2026
15:30
$ 41.250
41,250 DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
24 de setembro de 2026
24 de setiembre de 2026
15:30
$ 13.750
13,750 DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 55.000
Depósito para participar$ 27.500
2º leilão
Lance mínimo$ 41.250
Depósito para participar$ 20.625
3º leilão
Lance mínimo$ 13.750
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Heredia · valores de janeiro de 2020
Este mapa de valores é de janeiro de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡365.000/m²
Zona 401-04-U56 · Condominio
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡365.000/m² (401-04-U56) e urbano ₡365.000/m² (401-04-U57 · Torres De Heredia). Mostramos o valor urbano porque o terreno (43 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 43 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡15.695.000
0,46×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 54% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — B – SETECIENTOS SIETE – A
Matrícula (finca)0196521
Província do registroFINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS
Fração000
TipoFINCA FILIAL
Planta cadastral421751022019
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoHeredia
DistritoUlloa
Localização completaDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaCUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)43 m²
Limites
NorteNORTE: DUCTO Y FINCA FILIAL B-707-B
SulSUR: DUCTOS Y FINCA FILIAL B-706
LesteESTE: DUCTO Y ÁREA COMÚN DE PARED
OesteOESTE: PARED ESTRUCTURAL
Detalhe completoNorte: Ducto y Finca Filial B-707-B; Sur: Ductos y Finca Filial B-706; Este: Ducto y Área Común de Pared; Oeste: Pared Estructural.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 299-10578-01-0002-001
Referência: 299-10578-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 302-03499-01-0002-001
Referência: 302-03499-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 312-04214-01-0002-001
Referência: 312-04214-01-0002-001
Observações detalhadas
- La finca descrita tiene una superficie de 43 m2.
- La base de remate es 55,000 USD, con posteriores remates a 41,250 USD (75%) y 13,750 USD (25%).
Condições do leilão
- Se informa que si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo2026188059
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)Condominio Vertical Residencial Torres de Heredia FFIvl8 en la FFM8
RéuINMOBILIARIA PUNTA FINA FP SO SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
Emissão
JuizDiana Castillo Pérez
CargoJueza Tramitadora
Emitido emHora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis.
Data2026-03-02
Resumo
Edicto de remate judicial de una finca en Heredia, base 55,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres y reservas; remate de finca identificada como B – Setecientos Siete – A, matrícula 196521-F, ubicado en Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Heredia; fechas de remate: 7/9/2026 a las 15:30, 16/9/2026 a las 15:30 y 24/9/2026 a las 15:30; publicación N° 2026188059, publicación 1 de 2; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-10578-01-0002-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 299-10578-01-0004-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 299-10578-01-0005-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 302- 03499-01-0002-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 312-04214-01-0002- 001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 196521-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NOVENTA Y SEIS IDENTIFICADA COMO B – SETECIENTOS SIETE – A UBICADA EN EL NIVEL SIETE DESTINADA A USO RESIDENCIAL, CONSTRUIDA.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE DUCTO Y FINCA FILIAL B-707-B; al SUR DUCTOS Y FINCA FILIAL B-706; al ESTE DUCTO Y ÁREA COMÚN DE PARED y al OESTE PARED ESTRUCTURAL, DUCTO Y PASILLO.- MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL TORRES DE HEREDIA FFIvl8 EN LA FFM8 contra INMOBILIARIA PUNTA FINA FP SO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-007555-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Diana Castillo Pérez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026188059, publicación número: 1 de 2