edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-000063-1763-CJ
San José, Turrubares, San Pablo
Precio Base (1º Remate) CRC 31,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Turrubares · valores de febrero de 2016
Este mapa de valores es de febrero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡6,000/m²
Zona 116-01-R08 · Colegio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡6,000/m² (116-01-R08) y urbano ₡13,000/m² (116-01-U08). Se muestra el rural porque el terreno (5 142 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,142 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡30,852,000
0.25×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 75 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-000063-1763-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoJACQUELINE MARLEN MARIA FALLAS SALAZAR
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 14, 2026
las diez horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 31,000,000
TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 23, 2026
las diez horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 23,250,000
VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 1, 2026
las diez horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 7,750,000
SIETE MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 31,000,000
Depósito para participarCRC 15,500,000
2º Remate
BaseCRC 23,250,000
Depósito para participarCRC 11,625,000
3º Remate
BaseCRC 7,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 615195, derecho 000; terreno para uso agrícola
Finca / Matrícula0615195
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
Tipoterreno para uso agricola
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTurrubares
DistritoSan Pablo
Ubicación CompletaDistrito San Pablo, Cantón Turrubares, Provincia De San José, Costa Rica
MedidaCinco mil ciento cuarenta y dos metros cuadrados
Área (m²)5,142 m²
Linderos
NorteQuebrada
SurResto de Olger Trejos Céspedes y Carmen Rodríguez Artavia
EsteCalle Publica
OesteEmma Taylor Timms
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE QUEBRADA; al SUR RESTO DE OLGER TREJOS CÉSPEDES Y CARMEN RODRÍGUEZ ARTAVIA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EMMA TAYLOR TIMMS.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Cita: 2010-348381-01-0006-001
Observaciones Detalladas
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JACQUELINE MARLEN MARIA FALLAS SALAZAR EXP:21-000063-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de julio del año 2026. Esteban Jesus Herrera Vargas, Juez/a Tramitador/a.
- Referencia N°: 2026209058, publicación número: 1 de 2
Condiciones del Remate
- Con base de TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS
- CONDIC Y RESERV REF: 000000000IDA CITAS: 398 0974201-0914-002
- CONDIC Y RESERV REF: 00400108-000 CITAS: 398-0974201-0918002
- CONDIC Y RESERV REF: 00400108-000 CITAS: 398-0974201-0919-002
- SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-348381-01-0006-001
Emisión
JuezEsteban Jesus Herrera Vargas
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en23 de julio de 2026
Fecha2026-07-23
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Jacqueline M. M. Fallas Salazar. Finca en San José (Distrito San Pablo, Cantón Turrubares) matrícula 615195, terreno para uso agrícola. Base inicial 31,000,000 CRC. Primer remate 14/09/2026 a las 10:00; segundo remate 23/09/2026 a las 10:00 con base 23,250,000 CRC (75%); tercer remate 01/10/2026 a las 10:00 con base 7,750,000 CRC (25%). SERVIDUMBRE DE PASO. NOTAS y publicación indicadas.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JACQUELINE MARLEN MARIA FALLAS SALAZAR EXP:21-000063-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de julio del año 2026. Esteban Jesus Herrera Vargas, Juez/a Tramitador/a.
- Referencia N°: 2026209058, publicación número: 1 de 2
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando CONDIC Y RESERV REF: 000000000IDA CITAS: 398 0974201-0914- 002, CONDIC Y RESERV REF: 00400108-000 CITAS: 398-0974201-0918002 y CONDIC Y RESERV REF: 00400108-000 CITAS: 398-0974201-0919-002 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010- 348381-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 615195, derecho 000, la cual es terreno para uso agricola.- Situada en el DISTRITO SAN PABLO, CANTÓN TURRUBARES, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE QUEBRADA; al SUR RESTO DE OLGER TREJOS CÉSPEDES Y CARMEN RODRÍGUEZ ARTAVIA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EMMA TAYLOR TIMMS.- MIDE: CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JACQUELINE MARLEN MARIA FALLAS SALAZAR EXP:21-000063-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de julio del año 2026. Esteban Jesus Herrera Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209058, publicación número: 1 de 2