Propiedad con construcción en Santa Bárbara, Heredia
- hipoteca a tercero distinto al actor del edicto
- demanda ordinaria en curso que afecta la finca
- servidumbre de agua que restringe uso
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
El remate corresponde al 100% de la finca, pero existen cargas relevantes (hipoteca de tercero, demanda en curso, servidumbre) y notas de salvaguarda, que pueden complicar la recuperación y la toma de posesión. Requiere revisión detallada de expedientes y posibilidad de acuerdos para desahucio.
Registro Nacional de la finca 97511 (Santa Bárbara de Heredia) indica finca completa con derecho 000; edicto remata la finca matrícula 97511-000. Se registran segregaciones, hipoteca a tercero, demanda en curso, servidumbre de agua, salvaguarda Ley 9379 y otros negocios pendientes.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 97511-000; derechos 000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No consta ocupación en el texto; la presencia de una casa sugiere posible ocupación durante el proceso de desalojo.
Cargas
Hipoteca a favor de Nelson Molina Quirós por 1,150,000; interés 4% mensual; vencimiento 03-abr-2004; base de remate capital adeudado
Puntos a Favor
- acceso directo a calle pública
- remate de la finca completa
- linderos y ubicación descritos con referencia a calle pública
- existencia de plano y folio real que facilita identificación
Puntos en Contra
- hipoteca a tercero distinto al actor del edicto
- demanda ordinaria en curso que afecta la finca
- servidumbre de agua que restringe uso
- segregaciones con posibles complicaciones de titularidad
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca en Heredia, matrícula 97511-000
Ubicación y Medida
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Sin rebaja de base por la naturaleza de la obligación.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca en el partido de Heredia, matrícula 97511-000, base fijada en ₡33.981.300,00 (treinta y tres millones novecientos ochenta y un mil trescientos colones) libre de gravámenes con servidumbre de paja de agua; expediente y citas indicadas; remates programados: primer remate 18/05/2026 a las 09:00, segundo remate 26/05/2026 a las 09:00, tercer remate 03/06/2026 a las 09:00; proceso sucesorio, Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Heredia; juez Sandra Trejos Jiménez. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto (dos veces) y fecha de emisión 15/04/2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS (¢33.981.300,00), según avaluó pericial, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando servidumbre de paja de agua, citas: 456-05621-01-0008-001, demanda ordinaria, citas: 800-867116-01-0001-001, expediente 23-0027630364FA, salvaguarda ley 9379, citas: 2025-473575-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 97511-000. Para tal efecto se señalan las se señalan las NUEVE HORAS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTISÉIS DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL TRES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. Sin rebaja de base por la naturaleza de la obligación. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO SUCESORIO de MARVIN GERARDO DE JESUS SALAS MURILLO contra MARVIN GERARDO DE JESUS SALAS MURILLO EXP:21-000213-0504-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veinticuatro minutos del quince de abril del dos mil veintiséis. Sandra Trejos Jiménez, Juez/a Decisora. Referencia N°: 2026193520, publicación número: 1 de 2