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Terreno de 261 m² en Grecia, Alajuela
Alajuela, Grecia, Puente Piedra
Finca 0391511Expediente 21-000298-1113-LAJUZGADO CIVIL Y TRABAJO DE GRECIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,48× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,8 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- servidumbres de paso que pueden afectar acceso o uso
- demanda de terceros asociada (expedientes involucrando Kopper Peralta Limitada) no claramente alineada con el actor del edicto
- no constan gravámenes en la sede del edicto, pero existen cargas y expedientes relacionados en el registro
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de junio de 2026
once de junio de dos mil veintiséis a las 13:15
trece horas con quince minutos
₡22 696 104,31
CRC 22,696,104.31
100% del avalúo
2º Remate
17 de junio de 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis a las 13:15
trece horas con quince minutos
₡17 022 078,23
CRC 17,022,078.23
75% del avalúo
3º Remate
25 de junio de 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis a las 13:15
trece horas con quince minutos
₡5 674 026,08
CRC 5,674,026.08
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡22 696 104
Depósito para participar₡11 348 052
2º Remate
Base₡17 022 078
Depósito para participar₡8 511 039
3º Remate
Base₡5 674 026
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad rematada en su totalidad y con acceso directo, pero existen servidumbres de paso y demandas asociadas a terceros; aunque el edicto señala libre de gravámenes, las cargas registrales y la existencia de expedientes pueden complicar la posesión y el uso. Requiere diligencia previa para confirmar alcance exacto de servidumbres y posibles reclamaciones pendientes.
Registro Nacional y edicto presentan remate de finca 391511-000, Kopper Peralta Limitada, en Grecia, Alajuela. La finca es terreno para construir, sin segregaciones, con servidumbres de paso. Hay expedientes de demanda (terceros) asociados y varias anotaciones de practicado. Edicto indica base de 22,696,104 y remates sucesivos con 75% y 25% de la base original.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate de 100% de la finca 391511-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
servidumbre de paso (dos incidencias registradas)
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- remate de la finca completa
- frente de calle de 8 metros
- no hay segregaciones
- propietario identificado Kopper Peralta Limitada
Puntos en Contra
- servidumbres de paso que pueden afectar acceso o uso
- demanda de terceros asociada (expedientes involucrando Kopper Peralta Limitada) no claramente alineada con el actor del edicto
- no constan gravámenes en la sede del edicto, pero existen cargas y expedientes relacionados en el registro
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Grecia · valores de 2023
₡45 000/m²
Zona 203-07-U14 · Rincón de Salas
Terreno de 261 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11 767 050
0,48×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 52 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0391511
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado208126262002
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónGrecia
DistritoPuente Piedra
Ubicación CompletaDistrito 07 Puente Piedra, Cantón 03 Grecia, Provincia De Alajuela
Medida261.49 m2
Área (m²)261.49 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurRESTO RESERVADO POR SOCIEDAD AGRÍCOLA EL QUINTO SOCIEDAD ANONIMA
EsteRESTO RESERVADO POR SOCIEDAD AGRÍCOLA EL QUINTO EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO
OesteFRANCISCO ARIAS MOLINA Y KOPPER PERALTA LIMITADA EN MEDIO ACEQUIA
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE OCHO METROS; Sur: RESTO RESERVADO POR SOCIEDAD AGRÍCOLA EL QUINTO SOCIEDAD ANONIMA; Este: RESTO RESERVADO POR SOCIEDAD AGRÍCOLA EL QUINTO EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO; Oeste: FRANCISCO ARIAS MOLINA Y KOPPER PERALTA LIMITADA EN MEDIO ACEQUIA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 047100005005-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 052000019056-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate con fecha de emisión 2026-04-17
- Notificación a publicarse dos veces
Información del Caso
Expediente21-000298-1113-LA
Tipo de ProcesoORDINARIO LABORAL
Actor / DemandanteMIGUEL RIVERA CORTES
DemandadoKOOPER PERALTA LIMITADA
JuzgadoJUZGADO CIVIL Y TRABAJO DE GRECIA
Ubicación del JuzgadoGrecia, Alajuela, Costa Rica
Emisión
JuezJuan Carlos Cerdas Bermudez
CargoJuez
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciocho horas con cincuenta y uno minutos del diecisiete de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-17
Resumen
Edicto de remate de una finca en Grecia, Alajuela, con base de 22,696,104.31 CRC, libre de gravámenes pero con servidumbres de paso. Se rematará una finca ubicada en Grecia, Alajuela, expediente 21-000298-1113-LA, Juzgado Civil y Trabajo de Grecia. Publicación N° 2026194754, 1 de 2.
Notas Generales
- Con una base de 22,696,104.31 CRC, libre de gravámenes, pero soportando servidumbres de paso.
- Se remata por ordenarse así en proceso ORDINARIO LABORAL.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de veintidós millones seiscientos noventa y seis mil ciento cuatro colones con treinta y un céntimos, libre de gravámenes, pero soportando una SERVIDUMBRE DE PASO bajo citas: 047100005005-01-0002-001 y otra SERVIDUMBRE DE PASO bajo citas: 052000019056-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 391511-000, la cual es terreno para construir.- Situada en el DISTRITO 07 Puente Piedra, CANTÓN 03 Grecia, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE OCHO METROS Y FRANCISCO ARIAS MOLINA; al SUR RESTO RESERVADO POR SOCIEDAD AGRÍCOLA EL QUINTO SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE RESTO RESERVADO POR SOCIEDAD AGRÍCOLA EL QUINTO EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE FRANCISCO ARIAS MOLINA Y KOPPER PERALTA LIMITADA EN MEDIO ACEQUIA.- MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas con quince minutos del once de junio del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas con quince minutos del diecisiete de junio del año dos mil veintiséis con la base de diecisiete millones veintidós mil setenta y ocho colones con veintitrés céntimos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas con quince minutos del veinticinco de junio del año dos mil veintiséis con la base de cinco millones seiscientos setenta y cuatro mil veintiséis colones con ocho céntimos (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en proceso ORDINARIO LABORAL de MIGUEL RIVERA CORTES contra KOOPER PERALTA LIMITADA EXP:21-000298-1113-LA. JUZGADO CIVIL Y TRABAJO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cincuenta y uno minutos del diecisiete de abril del dos mil veintiséis. Juan Carlos Cerdas Bermudez, Juez. Referencia N°: 2026194754, publicación número: 1 de 2