Activo
Casa de 76 m² en Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Finca 0255050Expediente 21-000298-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
6,1× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de noviembre de 2026
12 de noviembre de 2026
11:00
₡20 874 000
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de noviembre de 2026
20 de noviembre de 2026
11:00
₡15 655 500
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
30 de noviembre de 2026
30 de noviembre de 2026
00:00
₡5 218 490
CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡20 874 000
Depósito para participar₡10 437 000
2º Remate
Base₡15 655 500
Depósito para participar₡7 827 750
3º Remate
Base₡5 218 490
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 113-04-U03 · León XIII
Terreno de 76 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 425 400
6,09×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 509 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 255050 - Finca descrita: terreno con 1 casa, Lote 905, distrito Cinco Esquinas, cantón Tibás, provincia San José
Finca / Matrícula0255050
PartidoMunicipalidad de Tibás
Derecho000
TipoTerreno con 1 casa, Lote 905
Plano Catastrado102801851977
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoEsquinas
Ubicación CompletaDistrito Cinco Esquinas, Cantón Tibás, Provincia San José
Medida76.12 m2
Área (m²)76.12 m²
Linderos
NorteNorte: LOTE 904 y PARED MEDIANERA
SurSur: LOTE 906 y PARED MEDIANERA
EsteEste: LOTE 887 en parte LOTE 886
OesteOeste: Alameda 22
Detalle CompletoNorte: LOTE 904 y PARED MEDIANERA; Sur: LOTE 906 y PARED MEDIANERA; Este: LOTE 887 en parte LOTE 886; Oeste: Alameda 22.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre
Derecho de servidumbre registrado
Cita: SRVIDUMBRE REF: 2562 231 001; CITAS: 310-11436-01-0902-004
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a.
Información del Caso
Expediente21-000298-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE TIBAS
DemandadoCARMEN DORIS MORA BUSTOS
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de San José, Sección Tercera, Provincia de San José
Emisión
JuezLic. Wilkko Adred Retana Alvarez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en02 de octubre del año 2026
Fecha2026-10-02
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Tibás (Matrícula 255050) en San José, en Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Carmen Doris Mora Bustos. Subastas: 12 nov 2026 a las 11:00, base original 20,873,976.19 CRC; 2.º remate 20 nov 2026 a las 11:00, base 15,655,482.14 CRC (75%); 3.º remate 30 nov 2026 a las 00:00, base 5,218,494.05 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SRVIDUMBRE REF: 2562 231 001 CITAS: 310-11436-01-0902-004; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y cinco mil cincuenta, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON 1 CASA LOTE 905.- Situada en el DISTRITO 2 - CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13 - TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 904 Y PARED MEDIANERA; al SUR LOTE 906 Y PARED MEDIANERA; al ESTE LOTE 887 EN PARTE LOTE 886 y al OESTE ALAMEDA 22.- MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON DOCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212201, publicación número: 1 de 2