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House (76 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Property no. 0255050Case 21-000298-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6.1× the tax value
Land ≈ ₡3.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
11:00
₡20,873,976.19
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 20, 2026
20 de noviembre de 2026
11:00
₡15,655,482.14
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 30, 2026
30 de noviembre de 2026
00:00
₡5,218,494.05
CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,873,976
Deposit to bid₡10,436,988
2nd Auction
Base price₡15,655,482
Deposit to bid₡7,827,741
3rd Auction
Base price₡5,218,494
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
76 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,425,400
6.09×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 509% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 255050 - Finca descrita: terreno con 1 casa, Lote 905, distrito Cinco Esquinas, cantón Tibás, provincia San José
Property / Registration No.0255050
Registry provinceMunicipalidad de Tibás
Share000
TypeTerreno con 1 casa, Lote 905
Cadastral Survey Plan102801851977
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationDistrito Cinco Esquinas, Cantón Tibás, Provincia San José
Size76.12 m2
Area (m²)76.12 m²
Boundaries
NorthNorte: LOTE 904 y PARED MEDIANERA
SouthSur: LOTE 906 y PARED MEDIANERA
EastEste: LOTE 887 en parte LOTE 886
WestOeste: Alameda 22
Full DetailNorte: LOTE 904 y PARED MEDIANERA; Sur: LOTE 906 y PARED MEDIANERA; Este: LOTE 887 en parte LOTE 886; Oeste: Alameda 22.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre
Derecho de servidumbre registrado
Citation: SRVIDUMBRE REF: 2562 231 001; CITAS: 310-11436-01-0902-004
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a.
Case Information
Case Number21-000298-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE TIBAS
DefendantCARMEN DORIS MORA BUSTOS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationII Circuito Judicial de San José, Sección Tercera, Provincia de San José
Issuance
JudgeLic. Wilkko Adred Retana Alvarez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Tibás (Matrícula 255050) en San José, en Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Carmen Doris Mora Bustos. Subastas: 12 nov 2026 a las 11:00, base original 20,873,976.19 CRC; 2.º remate 20 nov 2026 a las 11:00, base 15,655,482.14 CRC (75%); 3.º remate 30 nov 2026 a las 00:00, base 5,218,494.05 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SRVIDUMBRE REF: 2562 231 001 CITAS: 310-11436-01-0902-004; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y cinco mil cincuenta, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON 1 CASA LOTE 905.- Situada en el DISTRITO 2 - CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13 - TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 904 Y PARED MEDIANERA; al SUR LOTE 906 Y PARED MEDIANERA; al ESTE LOTE 887 EN PARTE LOTE 886 y al OESTE ALAMEDA 22.- MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON DOCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212201, publicación número: 1 de 2