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Maison de 76 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Propriété n° 0255050Dossier 21-000298-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
6,1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 novembre 2026
12 de noviembre de 2026
11:00
20 873 976,19 ₡
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 novembre 2026
20 de noviembre de 2026
11:00
15 655 482,14 ₡
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
30 novembre 2026
30 de noviembre de 2026
00:00
5 218 494,05 ₡
CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix20 873 976 ₡
Dépôt de garantie10 436 988 ₡
2e enchère
Mise à prix15 655 482 ₡
Dépôt de garantie7 827 741 ₡
3e enchère
Mise à prix5 218 494 ₡
Pour participer100 % de votre offre
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Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
Terrain de 76 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 425 400
6,09×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 509 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 255050 - Finca descrita: terreno con 1 casa, Lote 905, distrito Cinco Esquinas, cantón Tibás, provincia San José
N° de propriété (finca)0255050
Province du registreMunicipalidad de Tibás
Quote-part000
TypeTerreno con 1 casa, Lote 905
Plan cadastral102801851977
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Emplacement completDistrito Cinco Esquinas, Cantón Tibás, Provincia San José
Superficie76.12 m2
Surface (m²)76.12 m²
Limites
NordNorte: LOTE 904 y PARED MEDIANERA
SudSur: LOTE 906 y PARED MEDIANERA
EstEste: LOTE 887 en parte LOTE 886
OuestOeste: Alameda 22
Détail completNorte: LOTE 904 y PARED MEDIANERA; Sur: LOTE 906 y PARED MEDIANERA; Este: LOTE 887 en parte LOTE 886; Oeste: Alameda 22.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
servidumbre
Derecho de servidumbre registrado
Référence : SRVIDUMBRE REF: 2562 231 001; CITAS: 310-11436-01-0902-004
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a.
Informations sur le dossier
N° de dossier21-000298-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE TIBAS
DéfendeurCARMEN DORIS MORA BUSTOS
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Siège du tribunalII Circuito Judicial de San José, Sección Tercera, Provincia de San José
Émission
JugeLic. Wilkko Adred Retana Alvarez
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02
Résumé
Edicto de remate de una finca ubicada en Tibás (Matrícula 255050) en San José, en Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Carmen Doris Mora Bustos. Subastas: 12 nov 2026 a las 11:00, base original 20,873,976.19 CRC; 2.º remate 20 nov 2026 a las 11:00, base 15,655,482.14 CRC (75%); 3.º remate 30 nov 2026 a las 00:00, base 5,218,494.05 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SRVIDUMBRE REF: 2562 231 001 CITAS: 310-11436-01-0902-004; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y cinco mil cincuenta, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON 1 CASA LOTE 905.- Situada en el DISTRITO 2 - CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13 - TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 904 Y PARED MEDIANERA; al SUR LOTE 906 Y PARED MEDIANERA; al ESTE LOTE 887 EN PARTE LOTE 886 y al OESTE ALAMEDA 22.- MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON DOCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212201, publicación número: 1 de 2