Ativo
Casa de 76 m² em Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Matrícula 0255050Processo 21-000298-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
6,1× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de novembro de 2026
12 de noviembre de 2026
11:00
₡ 20.873.976,19
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de novembro de 2026
20 de noviembre de 2026
11:00
₡ 15.655.482,14
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
30 de novembro de 2026
30 de noviembre de 2026
00:00
₡ 5.218.494,05
CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 20.873.976
Depósito para participar₡ 10.436.988
2º leilão
Lance mínimo₡ 15.655.482
Depósito para participar₡ 7.827.741
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.218.494
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tibás · valores de outubro de 2017
Este mapa de valores é de outubro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 113-04-U03 · León XIII
Terreno de 76 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.425.400
6,09×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 509% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 255050 - Finca descrita: terreno con 1 casa, Lote 905, distrito Cinco Esquinas, cantón Tibás, provincia San José
Matrícula (finca)0255050
Província do registroMunicipalidad de Tibás
Fração000
TipoTerreno con 1 casa, Lote 905
Planta cadastral102801851977
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoEsquinas
Localização completaDistrito Cinco Esquinas, Cantón Tibás, Provincia San José
Medida76.12 m2
Área (m²)76.12 m²
Limites
NorteNorte: LOTE 904 y PARED MEDIANERA
SulSur: LOTE 906 y PARED MEDIANERA
LesteEste: LOTE 887 en parte LOTE 886
OesteOeste: Alameda 22
Detalhe completoNorte: LOTE 904 y PARED MEDIANERA; Sur: LOTE 906 y PARED MEDIANERA; Este: LOTE 887 en parte LOTE 886; Oeste: Alameda 22.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
servidumbre
Derecho de servidumbre registrado
Referência: SRVIDUMBRE REF: 2562 231 001; CITAS: 310-11436-01-0902-004
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a.
Informações do processo
Nº do processo21-000298-1765-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE TIBAS
RéuCARMEN DORIS MORA BUSTOS
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Localização do tribunalII Circuito Judicial de San José, Sección Tercera, Provincia de San José
Emissão
JuizLic. Wilkko Adred Retana Alvarez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em02 de octubre del año 2026
Data2026-10-02
Resumo
Edicto de remate de una finca ubicada en Tibás (Matrícula 255050) en San José, en Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Carmen Doris Mora Bustos. Subastas: 12 nov 2026 a las 11:00, base original 20,873,976.19 CRC; 2.º remate 20 nov 2026 a las 11:00, base 15,655,482.14 CRC (75%); 3.º remate 30 nov 2026 a las 00:00, base 5,218,494.05 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SRVIDUMBRE REF: 2562 231 001 CITAS: 310-11436-01-0902-004; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y cinco mil cincuenta, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON 1 CASA LOTE 905.- Situada en el DISTRITO 2 - CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13 - TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 904 Y PARED MEDIANERA; al SUR LOTE 906 Y PARED MEDIANERA; al ESTE LOTE 887 EN PARTE LOTE 886 y al OESTE ALAMEDA 22.- MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON DOCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBAS contra CARMEN DORIS MORA BUSTOS EXP:21-000298-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Lic. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212201, publicación número: 1 de 2