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Casa de 76 m² en Tibás, San José

location_onSan José, Tibás, Esquinas
Finca 0259659Expediente 21-000310-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Próximo: 1º Rematejue, 12 nov 2026, 10:00 a. m. · faltan 28 días
Precio base₡1 823 000Depósito: ₡911 500
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,53× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,4 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 12 de noviembre de 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡1 823 000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 20 de noviembre de 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡1 367 250
UN MILLÓN TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 30 de noviembre de 2026
treinta de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡455 750
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡1 823 000
Depósito para participar₡911 500
2º Remate
Base₡1 367 250
Depósito para participar₡683 625
3º Remate
Base₡455 750
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
history Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 113-04-U03 · León XIII
Terreno de 76 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 431 700
0,53×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 47 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate20 nov 2026
₡1 367 250· ₡17 929/m²0,40×
3.º remate30 nov 2026
₡455 750· ₡5 976/m²0,13×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0259659
PartidoSAN JOSÉ
Derecho001
TipoTERRENO 1 CASA LOTE 639
Plano Catastrado103118971978
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoEsquinas
Ubicación CompletaPartido De San José, Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaSETENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)76.26 m²
NorteLOTE 638
SurLOTE 640
EsteLOTE 636
OesteALAMEDA 10
Detalle CompletoAl NORTE LOTE 638; al SUR LOTE 640; al ESTE LOTE 636; al OESTE ALAMEDA 10
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

MEDIANERÍA
Medianería según cita registral
Cita: 313-15925-01-0902-001
  • La primera publicación debe efectuarse con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta
  • De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
  • De no haber oferentes en la segunda subasta, se procede a la tercera
  • Referencia de publicación: 2026212514, publicación 1 de 2
  • Libre de gravámenes hipotecarios
  • Soporta medianería
  • En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Expediente21-000310-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE TIBÁS
DemandadoJUAN ANTONIO UREÑA HIDALGO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
JuezHellen Viviana Segura Godinez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en02 de octubre del año 2026
Fecha2026-10-02

Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en San José, Tibás. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Tibás contra Juan Antonio Ureña Hidalgo. Primera subasta programada para 12 de noviembre de 2026.

  • La propiedad está libre de gravámenes hipotecarios
  • La propiedad soporta MEDIANERÍA
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho

article Texto Original del Edicto

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