Activo
Casa de 76 m² en Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Finca 0259659Expediente 21-000310-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,53× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de noviembre de 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1 823 000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de noviembre de 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1 367 250
UN MILLÓN TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
30 de noviembre de 2026
treinta de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡455 750
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡1 823 000
Depósito para participar₡911 500
2º Remate
Base₡1 367 250
Depósito para participar₡683 625
3º Remate
Base₡455 750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 113-04-U03 · León XIII
Terreno de 76 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 431 700
0,53×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 47 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — CASA LOTE 639
Finca / Matrícula0259659
PartidoSAN JOSÉ
Derecho001
TipoTERRENO 1 CASA LOTE 639
Plano Catastrado103118971978
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoEsquinas
Ubicación CompletaPartido De San José, Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaSETENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)76.26 m²
Linderos
NorteLOTE 638
SurLOTE 640
EsteLOTE 636
OesteALAMEDA 10
Detalle CompletoAl NORTE LOTE 638; al SUR LOTE 640; al ESTE LOTE 636; al OESTE ALAMEDA 10
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
MEDIANERÍA
Medianería según cita registral
Cita: 313-15925-01-0902-001
Observaciones Detalladas
- La primera publicación debe efectuarse con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta
- De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
- De no haber oferentes en la segunda subasta, se procede a la tercera
- Referencia de publicación: 2026212514, publicación 1 de 2
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta medianería
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente21-000310-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE TIBÁS
DemandadoJUAN ANTONIO UREÑA HIDALGO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezHellen Viviana Segura Godinez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en02 de octubre del año 2026
Fecha2026-10-02
Resumen
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en San José, Tibás. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Tibás contra Juan Antonio Ureña Hidalgo. Primera subasta programada para 12 de noviembre de 2026.
Notas Generales
- La propiedad está libre de gravámenes hipotecarios
- La propiedad soporta MEDIANERÍA
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando MEDIANERIA CITAS: 313-15925-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y nueve mil seiscientos cincuenta y nueve, derecho 001, la cual es terreno 1 CASA LOTE 639. Situada en el DISTRITO DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 638; al SUR LOTE 640; al ESTE LOTE 636 y al OESTE ALAMEDA 10. MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBÁS contra JUAN ANTONIO UREÑA HIDALGO EXP:21-000310-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Hellen Viviana Segura Godinez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212514, publicación número: 1 de 2