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House (76 m²) in Tibás, San José

location_onSan José, Tibás, Esquinas
Property no. 0259659Case 21-000310-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Next: 1st AuctionThu, Nov 12, 2026, 10:00 AM · in 27 days
Base price₡1,823,000Deposit: ₡911,500
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.53× the tax value
Land ≈ ₡3.4 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today November 12, 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡1,823,000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 20, 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡1,367,250
UN MILLÓN TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 30, 2026
treinta de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡455,750
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡1,823,000
Deposit to bid₡911,500
2nd Auction
Base price₡1,367,250
Deposit to bid₡683,625
3rd Auction
Base price₡455,750
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
history This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
76 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,431,700
0.53×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 47% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 20, 2026
₡1,367,250· ₡17,929/m²0.40×
3rd auctionNov 30, 2026
₡455,750· ₡5,976/m²0.13×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0259659
Registry provinceSAN JOSÉ
Share001
TypeTERRENO 1 CASA LOTE 639
Cadastral Survey Plan103118971978
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationPartido De San José, Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SizeSETENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)76.26 m²
NorthLOTE 638
SouthLOTE 640
EastLOTE 636
WestALAMEDA 10
Full DetailAl NORTE LOTE 638; al SUR LOTE 640; al ESTE LOTE 636; al OESTE ALAMEDA 10
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios

Easements

MEDIANERÍA
Medianería según cita registral
Citation: 313-15925-01-0902-001
  • La primera publicación debe efectuarse con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta
  • De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
  • De no haber oferentes en la segunda subasta, se procede a la tercera
  • Referencia de publicación: 2026212514, publicación 1 de 2
  • Libre de gravámenes hipotecarios
  • Soporta medianería
  • En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Case Number21-000310-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE TIBÁS
DefendantJUAN ANTONIO UREÑA HIDALGO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSAN JOSÉ
JudgeHellen Viviana Segura Godinez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02

Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en San José, Tibás. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Tibás contra Juan Antonio Ureña Hidalgo. Primera subasta programada para 12 de noviembre de 2026.

  • La propiedad está libre de gravámenes hipotecarios
  • La propiedad soporta MEDIANERÍA
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho

article Original Auction Notice Text

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