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House (76 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Property no. 0259659Case 21-000310-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.53× the tax value
Land ≈ ₡3.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 12, 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1,823,000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 20, 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1,367,250
UN MILLÓN TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 30, 2026
treinta de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡455,750
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡1,823,000
Deposit to bid₡911,500
2nd Auction
Base price₡1,367,250
Deposit to bid₡683,625
3rd Auction
Base price₡455,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
76 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,431,700
0.53×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 47% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — CASA LOTE 639
Property / Registration No.0259659
Registry provinceSAN JOSÉ
Share001
TypeTERRENO 1 CASA LOTE 639
Cadastral Survey Plan103118971978
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationPartido De San José, Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SizeSETENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)76.26 m²
Boundaries
NorthLOTE 638
SouthLOTE 640
EastLOTE 636
WestALAMEDA 10
Full DetailAl NORTE LOTE 638; al SUR LOTE 640; al ESTE LOTE 636; al OESTE ALAMEDA 10
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
MEDIANERÍA
Medianería según cita registral
Citation: 313-15925-01-0902-001
Detailed Observations
- La primera publicación debe efectuarse con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta
- De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
- De no haber oferentes en la segunda subasta, se procede a la tercera
- Referencia de publicación: 2026212514, publicación 1 de 2
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta medianería
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number21-000310-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE TIBÁS
DefendantJUAN ANTONIO UREÑA HIDALGO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeHellen Viviana Segura Godinez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02
Summary
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en San José, Tibás. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Tibás contra Juan Antonio Ureña Hidalgo. Primera subasta programada para 12 de noviembre de 2026.
General Notes
- La propiedad está libre de gravámenes hipotecarios
- La propiedad soporta MEDIANERÍA
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando MEDIANERIA CITAS: 313-15925-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y nueve mil seiscientos cincuenta y nueve, derecho 001, la cual es terreno 1 CASA LOTE 639. Situada en el DISTRITO DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 638; al SUR LOTE 640; al ESTE LOTE 636 y al OESTE ALAMEDA 10. MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBÁS contra JUAN ANTONIO UREÑA HIDALGO EXP:21-000310-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Hellen Viviana Segura Godinez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212514, publicación número: 1 de 2