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Maison de 76 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Propriété n° 0259659Dossier 21-000310-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,53× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 novembre 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
1 823 000 ₡
UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 novembre 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
1 367 250 ₡
UN MILLÓN TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
30 novembre 2026
treinta de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
455 750 ₡
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix1 823 000 ₡
Dépôt de garantie911 500 ₡
2e enchère
Mise à prix1 367 250 ₡
Dépôt de garantie683 625 ₡
3e enchère
Mise à prix455 750 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
Terrain de 76 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 431 700
0,53×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 47 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — CASA LOTE 639
N° de propriété (finca)0259659
Province du registreSAN JOSÉ
Quote-part001
TypeTERRENO 1 CASA LOTE 639
Plan cadastral103118971978
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Emplacement completPartido De San José, Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SuperficieSETENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)76.26 m²
Limites
NordLOTE 638
SudLOTE 640
EstLOTE 636
OuestALAMEDA 10
Détail completAl NORTE LOTE 638; al SUR LOTE 640; al ESTE LOTE 636; al OESTE ALAMEDA 10
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
MEDIANERÍA
Medianería según cita registral
Référence : 313-15925-01-0902-001
Observations détaillées
- La primera publicación debe efectuarse con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta
- De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
- De no haber oferentes en la segunda subasta, se procede a la tercera
- Referencia de publicación: 2026212514, publicación 1 de 2
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta medianería
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier21-000310-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE TIBÁS
DéfendeurJUAN ANTONIO UREÑA HIDALGO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Siège du tribunalSAN JOSÉ
Émission
JugeHellen Viviana Segura Godinez
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02
Résumé
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en San José, Tibás. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Tibás contra Juan Antonio Ureña Hidalgo. Primera subasta programada para 12 de noviembre de 2026.
Notes générales
- La propiedad está libre de gravámenes hipotecarios
- La propiedad soporta MEDIANERÍA
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando MEDIANERIA CITAS: 313-15925-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y nueve mil seiscientos cincuenta y nueve, derecho 001, la cual es terreno 1 CASA LOTE 639. Situada en el DISTRITO DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 638; al SUR LOTE 640; al ESTE LOTE 636 y al OESTE ALAMEDA 10. MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del treinta de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBÁS contra JUAN ANTONIO UREÑA HIDALGO EXP:21-000310-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Hellen Viviana Segura Godinez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212514, publicación número: 1 de 2