edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-000327-1764-CJ
San José, San José, Pavas
Precio Base (1º Remate) CRC 40,940,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65,000/m²
Zona 101-09-U19 · Santa Fe
Terreno de 176 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11,417,900
0.90×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-000327-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCAROLINA BALLESTERO MENA; PAULA MERCEDES MENA MONGE; RICARDO JOSE BALLESTERO MENA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 8, 2026
08 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
CRC 40,940,000
CUARENTA MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 17, 2026
17 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
CRC 30,705,000
TREINTA MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 25, 2026
25 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
CRC 10,235,000
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 40,940,000
Depósito para participarCRC 20,470,000
2º Remate
BaseCRC 30,705,000
Depósito para participarCRC 15,352,500
3º Remate
BaseCRC 10,235,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de San José, matrícula 237299, Derechos: 001, 002 y 003, terreno para construir con una casa de habitación. Ubicación: Distrito 09 Pavas, Cantón 01 San José, Provincia de San José.
Finca / Matrícula0237299
Derecho001, 002 y 003
Tipoterreno para construir con una casa de habitación
Plano Catastrado100115661975
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoPavas
Ubicación CompletaDistrito 09 Pavas, Cantón 01 San José, Provincia De San José
MedidaCiento setenta y cinco metros con sesenta y seis decímetros cuadrados
Área (m²)175.66 m²
Linderos
Detalle CompletoNORESTE LOTE 159; NOROESTE LOTES 188 Y 189; SURESTE CALLE CON 10 METROS DE FRENTE; SUROESTE LOTE 161 DE FINSA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
servidumbre trasladada
servidumbre trasladada
Cita: 317-01366-01-0901001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CAROLINA BALLESTERO MENA, PAULA MERCEDES MENA MONGE, RICARDO JOSE BALLESTERO MENA
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
JuezSusana Murillo Alpizar
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en01 de julio del año 2026
Fecha2026-07-01
Resumen
Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José (matrícula 237299), derechos 001, 002 y 003, terreno para construir casa de habitación. Base inicial 40,939,958.85 CRC; primera subasta 08-set-2026 a las 15:00; segundas subastas 17-set-2026 y 25-set-2026 con bases 30,704,969.14 CRC y 10,234,989.71 CRC. Banco Nacional de Costa Rica vs. Carolina Ballesterero Mena, Paula Mercedes Mena Monge y Ricardo Jose Ballesterero Mena. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda).
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 317-01366-01-0901001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 237299, Derechos: 001, 002 y 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 09 PAVAS, CANTÓN 01 SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE LOTE 159 DE FINSA S.A.; al NOROESTE LOTES 188 Y 189 DE FINSA S.A.; al SURESTE CALLE CON 10 METROS DE FRENTE y al SUROESTE LOTE 161 DE FINSA S.A. MIDE: CIENTO SETENTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CAROLINA BALLESTERO MENA, PAULA MERCEDES MENA MONGE, RICARDO JOSE BALLESTERO MENA EXP:21-000327-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 01 de julio del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205100, publicación número: 1 de 2