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House (176 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0237299Case 21-000327-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.9× the tax value
Land ≈ ₡11.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 8, 2026
08 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
₡40,939,958.85
CUARENTA MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 17, 2026
17 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
₡30,704,969.14
TREINTA MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 25, 2026
25 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
₡10,234,989.71
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡40,939,959
Deposit to bid₡20,469,979
2nd Auction
Base price₡30,704,969
Deposit to bid₡15,352,485
3rd Auction
Base price₡10,234,990
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 101-09-U19 · Santa Fe
176 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,417,900
0.90×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de San José, matrícula 237299, Derechos: 001, 002 y 003, terreno para construir con una casa de habitación. Ubicación: Distrito 09 Pavas, Cantón 01 San José, Provincia de San José.
Property / Registration No.0237299
Share001, 002 y 003
Typeterreno para construir con una casa de habitación
Cadastral Survey Plan100115661975
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito 09 Pavas, Cantón 01 San José, Provincia De San José
SizeCiento setenta y cinco metros con sesenta y seis decímetros cuadrados
Area (m²)175.66 m²
Boundaries
Full DetailNORESTE LOTE 159; NOROESTE LOTES 188 Y 189; SURESTE CALLE CON 10 METROS DE FRENTE; SUROESTE LOTE 161 DE FINSA S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsN/A
Easements
servidumbre trasladada
servidumbre trasladada
Citation: 317-01366-01-0901001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CAROLINA BALLESTERO MENA, PAULA MERCEDES MENA MONGE, RICARDO JOSE BALLESTERO MENA
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number21-000327-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantCAROLINA BALLESTERO MENA; PAULA MERCEDES MENA MONGE; RICARDO JOSE BALLESTERO MENA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeSusana Murillo Alpizar
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in01 de julio del año 2026
Date2026-07-01
Summary
Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José (matrícula 237299), derechos 001, 002 y 003, terreno para construir casa de habitación. Base inicial 40,939,958.85 CRC; primera subasta 08-set-2026 a las 15:00; segundas subastas 17-set-2026 y 25-set-2026 con bases 30,704,969.14 CRC y 10,234,989.71 CRC. Banco Nacional de Costa Rica vs. Carolina Ballesterero Mena, Paula Mercedes Mena Monge y Ricardo Jose Ballesterero Mena. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda).
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 317-01366-01-0901001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 237299, Derechos: 001, 002 y 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 09 PAVAS, CANTÓN 01 SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE LOTE 159 DE FINSA S.A.; al NOROESTE LOTES 188 Y 189 DE FINSA S.A.; al SURESTE CALLE CON 10 METROS DE FRENTE y al SUROESTE LOTE 161 DE FINSA S.A. MIDE: CIENTO SETENTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CAROLINA BALLESTERO MENA, PAULA MERCEDES MENA MONGE, RICARDO JOSE BALLESTERO MENA EXP:21-000327-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 01 de julio del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205100, publicación número: 1 de 2