Ativo
Casa de 176 m² em San José, San José
San José, San José, Pavas
Matrícula 0237299Processo 21-000327-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,9× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
8 de setembro de 2026
08 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
₡ 40.939.958,85
CUARENTA MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de setembro de 2026
17 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
₡ 30.704.969,14
TREINTA MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
25 de setembro de 2026
25 de setiembre de dos mil veintiséis
15:00
₡ 10.234.989,71
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 40.939.959
Depósito para participar₡ 20.469.979
2º leilão
Lance mínimo₡ 30.704.969
Depósito para participar₡ 15.352.485
3º leilão
Lance mínimo₡ 10.234.990
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡65.000/m²
Zona 101-09-U19 · Santa Fe
Terreno de 176 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡11.417.900
0,90×
Igual ao valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão está praticamente igual ao valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de San José, matrícula 237299, Derechos: 001, 002 y 003, terreno para construir con una casa de habitación. Ubicación: Distrito 09 Pavas, Cantón 01 San José, Provincia de San José.
Matrícula (finca)0237299
Fração001, 002 y 003
Tipoterreno para construir con una casa de habitación
Planta cadastral100115661975
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaDistrito 09 Pavas, Cantón 01 San José, Provincia De San José
MedidaCiento setenta y cinco metros con sesenta y seis decímetros cuadrados
Área (m²)175.66 m²
Limites
Detalhe completoNORESTE LOTE 159; NOROESTE LOTES 188 Y 189; SURESTE CALLE CON 10 METROS DE FRENTE; SUROESTE LOTE 161 DE FINSA S.A.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesN/A
Servidões
servidumbre trasladada
servidumbre trasladada
Referência: 317-01366-01-0901001
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CAROLINA BALLESTERO MENA, PAULA MERCEDES MENA MONGE, RICARDO JOSE BALLESTERO MENA
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Informações do processo
Nº do processo21-000327-1764-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuCAROLINA BALLESTERO MENA; PAULA MERCEDES MENA MONGE; RICARDO JOSE BALLESTERO MENA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizSusana Murillo Alpizar
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em01 de julio del año 2026
Data2026-07-01
Resumo
Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José (matrícula 237299), derechos 001, 002 y 003, terreno para construir casa de habitación. Base inicial 40,939,958.85 CRC; primera subasta 08-set-2026 a las 15:00; segundas subastas 17-set-2026 y 25-set-2026 con bases 30,704,969.14 CRC y 10,234,989.71 CRC. Banco Nacional de Costa Rica vs. Carolina Ballesterero Mena, Paula Mercedes Mena Monge y Ricardo Jose Ballesterero Mena. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda).
Notas gerais
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si el pago se realiza con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUARENTA MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 317-01366-01-0901001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 237299, Derechos: 001, 002 y 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 09 PAVAS, CANTÓN 01 SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE LOTE 159 DE FINSA S.A.; al NOROESTE LOTES 188 Y 189 DE FINSA S.A.; al SURESTE CALLE CON 10 METROS DE FRENTE y al SUROESTE LOTE 161 DE FINSA S.A. MIDE: CIENTO SETENTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CAROLINA BALLESTERO MENA, PAULA MERCEDES MENA MONGE, RICARDO JOSE BALLESTERO MENA EXP:21-000327-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 01 de julio del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205100, publicación número: 1 de 2