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Farmland (375 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Property no. 0145562Case 21-000338-0929-LAJuzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.77× the tax value
Land ≈ ₡8.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 14, 2026
14 de julio de 2026
08:00
₡25,375,100
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
July 23, 2026
23 de julio de 2026
₡19,031,883.75
DIECINUEVE MILLONES TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON SETENTA CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 31, 2026
31 de julio de 2026
₡6,343,961.25
SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,375,100
Deposit to bid₡12,687,550
2nd Auction
Base price₡19,031,884
Deposit to bid₡9,515,942
3rd Auction
Base price₡6,343,961
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡22,000/m²
Zone 702-01-U20 · Palmas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡22,000/m² (702-01-U20) and rural ₡3,250/m² (702-01-R20 · Las). The urban value is shown because the land (375 m²) is closer to the typical lot in that zone.
375 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,250,000
0.77×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 23% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita en el Registro Nacional, Sección Bienes Inmuebles
Property / Registration No.0145562
Share000
TypeTerreno de potrero
Cadastral Survey Plan715635332012
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Full LocationTerreno De Potrero, Guápiles, Pococí, Limón
SizeTrescientos setenta y cinco metros cuadrados
Area (m²)375 m²
Boundaries
NorthNorte: Calle pública con un frente de veinticinco punto trece metros, Denise Alfaro Chaves, Susan Chaves, Yendri Solano, Jorge Cascante, Ronny Peraza
SouthSur: German Fuentes, Damaris Rivera, Natalia Esquivel, Jorge Barrantes, Harol Otoya y Yendri Solano
EastEste: Guido Valverde Salazar, en parte Anayansi Campos González
WestOeste: Ana Alfaro Vargas y Geiner Alfaro Chaves, en parte Anayansi Campos González
Full DetailNorte: Calle pública con un frente de veinticinco punto trece metros, Denise Alfaro Chaves, Susan Chaves, Yendri Solano, Jorge Cascante, Ronny Peraza; Sur: German Fuentes, Damaris Rivera, Natalia Esquivel, Jorge Barrantes, Harol Otoya y Yendri Solano; Este: Guido Valverde Salazar, en parte Anayansi Campos González; Oeste: Ana Alfaro Vargas y Geiner Alfaro Chaves, en parte Anayansi Campos González
Encumbrances and Annotations
MortgagesSoportando gravámenes de reservas y restricciones
Case Information
Case Number21-000338-0929-LA
Type of ProceedingCesantía u otros extremos
PlaintiffEliécer Gerardo Acuña Paniagua
DefendantHugo Heriberto Arce Miranda
CourtJuzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón
Court LocationLimón, Pococí
Issuance
JudgeM.Sc. César Roberto Delgado Montoya
PositionJuez
Issued in15 de mayo del año 2026.
Date2026-05-15
Summary
Edicto de remate judicial en el Juzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón (Pococí). Remate de finca inscrita, matrícula 145562, ubicada en Guápiles (Pococí), Limón, terreno de potrero de 375 m2, gravámenes de reservas y restricciones. Base inicial 25,375,085 CRC; tres remates programados para 14-07-2026 (100%), 23-07-2026 (75%), y 31-07-2026 (25%). Demandante: Eliécer Gerardo Acuña Paniagua; Demandado: Hugo Heriberto Arce Miranda; Expediente: 21-000338-0929-LA; Juez: César Roberto Delgado Montoya. Referencia: 2026197654; Publicación 1 de 2.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En la puerta del Juzgado de Trabajo del Segundo Circuito Judicial de Limón (Pococí), al ser las OCHO HORAS DEL CATORCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES (100% de la base), en el mejor postor se rematará el siguiente bien inmueble: Finca inscrita en el Registro Nacional, Sección Bienes Inmuebles, provincia de Limón, matrícula número 145562 derecho 000, la cual se describe así: Terreno de potrero. Situada en el distrito primero Guápiles, cantón segundo Pococí, de la Provincia de Limón. Que colinda: al NORTE: Calle pública con un frente de veinticinco punto trece metros, Denise Alfaro Chaves, Susan Chaves, Yendri Solano, Jorge Cascante, Ronny Peraza, al SUR: German Fuentes, Damaris Rivera, Natalia Esquivel, Jorge Barrantes, Harol Otoya y Yendri Solano, al ESTE: Guido Valverde Salazar, en parte Anayansi Campos González y al OESTE: Ana Alfaro Vargas y Geiner Alfaro Chaves, en parte Anayansi Campos González. MIDE: Trescientos setenta y cinco metros cuadrados. Soportando gravámenes de reservas y restricciones. De no haber postores, para llevar a cabo el SEGUNDO REMATE, se señalan las OCHO HORAS DEL VEINTITRÉS DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de DIECINUEVE MILLONES TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original).- De no haber postores, para el TERCER REMATE, se señalan las OCHO HORAS DEL TREINTA Y UNO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE CESANTÍA U OTROS EXTREMOS de ELIECER GERARDO ACUÑA PANIAGUA contra HUGO HERIBERTO ARCE MIRANDA EXP:21-000338-0929-LA JUZGADO DE TRABAJO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 15 de mayo del año 2026. M.Sc. César Roberto Delgado Montoya, Juez. Referencia N°: 2026197654, publicación número: 1 de 2