Remate Judicial — Expediente 21-000438-0504-CI
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Derecho 002 de la finca del partido de Alajuela, matrícula 603762
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La venta es de un derecho específico dentro de una finca horizontal con usufructo y copropiedad. Presenta riesgos importantes de titularidad y acceso, y la presencia de servidumbres. Requiere verificación adicional de las condiciones del usufructo y de las participaciones de cada copropietario antes de considerar compra.
Registro Nacional describe una finca en Alajuela (603762) con derecho 002 inscrito en régimen de propiedad horizontal; usufructo a cargo de Rosa María Vargas Salazar y copropiedad de Ana Lorena Sequeira González e Ingrid Mabel Quirós Vargas (medios en la nuda propiedad). El edicto remata únicamente el derecho 002 de la finca 603762, con servidumbre trasladada y base de remate de 25,309,957.04; se mencionan cargas/permutas y la existencia de una servidumbre de paso.
Alcance del Remate
Unidad 002 en finca 603762 bajo régimen de propiedad horizontal; remate del derecho 002 sin especificar 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Libre de gravámenes y anotaciones según edicto, pero el registro muestra gravámenes existentes; no se especifica relación con el actor.
Puntos a Favor
- Edicto especifica que la venta es del derecho 002 con base inicial; pueden existir salidas futuras al mejor postor.
- Se menciona servidumbre de paso, lo que puede facilitar el acceso si se gestiona correctamente.
Puntos en Contra
- Remate de derecho 002 en finca compartida (copropiedad).
- Existen usufructos y derechos de media nuda propiedad que limitan la posesión plena.
Ubicación y Medida
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Edicto relacionado con el expediente 2026198077; remate limitado al derecho 002 sobre la finca de Alajuela (matrícula 603762); Finca Referencia 2115147-000.
Condiciones del Remate
- Primera subasta a las 09:00 del 18 de junio de 2026
- Si no hay postores, segunda subasta a las 09:00 del 26 de junio de 2026
- Si continúa sin oferentes, tercera subasta a las 09:00 del 06 de julio de 2026
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso ordinario, relativo a la finca de Alajuela (matrícula 603762) con derecho 002; subasta inicial el 18-06-2026 a las 09:00, siguientes remates el 26-06-2026 y 06-07-2026, con bases descendentes (100%, 75%, 25% de la base original). Referencia N° 2026198077; publicación 1 de 2. Emite el juez Luis Fernando Guillén Zumbado; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Heredia. Emisión 29-05-2026 a las 12:02.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; pero soportando servidumbre trasladada, bajo las CITAS: 238-04669-01-0901-001, FINCA REFERENCIA 2115147-000, sáquese a remate únicamente el derecho 002 de la finca del partido de Alajuela, matrícula número 603762, para lo cual se señalan las NUEVE HORAS DEL DIECIOCHO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTISÉIS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CIENTO SESENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL SEIS DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original) NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ROLANDO ALBERTO DE LOS ANGELES QUIRÓS VARGAS contra SANDRA GENOVEVA VILLALOBOS QUIRÓS EXP:21-000438-0504-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: doce horas con dos minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Lic. Luis Fernando Guillén Zumbado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026198077, publicación número: 1 de 2