Ativo
Terreno de 7.733 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Matrícula 0603762Processo 21-000438-0504-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,55× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
18 de junho de 2026
Nueve horas del dieciocho de junio del año dos mil veintiséis
09:00
₡ 25.310.000
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS NUEVE MIL QUINIENTA CINCUENTA Y SIETE CON CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
26 de junho de 2026
Veintiseis de junio de dos mil veintiséis a las 09:00
09:00
₡ 18.902.200
DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA DOS MIL CIENTO SESENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
6 de julho de 2026
Seis de julio de dos mil veintiséis a las 09:00
09:00
₡ 6.327.389,26
SEIS MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 25.310.000
Depósito para participar₡ 12.655.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 18.902.200
Depósito para participar₡ 9.451.100
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.327.389
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.500/m²
Zona 210-05-R05 · Las Brisas
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡1.500/m² (210-05-R05) e urbano ₡15.000/m² (210-05-U05 · Paraíso). Mostramos o valor rural porque o terreno (7.733 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 7,733 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡11.599.500
0,55×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 45% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Derecho 002 de la finca del partido de Alajuela, matrícula 603762
Matrícula (finca)0603762
Fração002
TipoDerecho real (derecho de propiedad) sobre la finca de Alajuela, derecho 002
Planta cadastral222143902020
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoVenecia
Localização completaAlajuela, Costa Rica
Área (m²)7,733 m²
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Servidões
servidumbre trasladada
servidumbre trasladada
Referência: 238-04669-01-0901-001
Observações detalhadas
- Edicto relacionado con el expediente 2026198077; remate limitado al derecho 002 sobre la finca de Alajuela (matrícula 603762); Finca Referencia 2115147-000.
Condições do leilão
- Primera subasta a las 09:00 del 18 de junio de 2026
- Si no hay postores, segunda subasta a las 09:00 del 26 de junio de 2026
- Si continúa sin oferentes, tercera subasta a las 09:00 del 06 de julio de 2026
Informações do processo
Nº do processo21-000438-0504-CI
Tipo de processoproceso_ordinario
Autor (credor)ROLANDO ALBERTO DE LOS ANGELES QUIRÓS VARGAS
RéuSANDRA GENOVEVA VILLALOBOS QUIRÓS
TribunalTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
Emissão
JuizLuis Fernando Guillén Zumbado
CargoJuez Decisor
Emitido emdoce horas con dos minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiséis
Data2026-05-29
Resumo
Edicto de remate en proceso ordinario, relativo a la finca de Alajuela (matrícula 603762) con derecho 002; subasta inicial el 18-06-2026 a las 09:00, siguientes remates el 26-06-2026 y 06-07-2026, con bases descendentes (100%, 75%, 25% de la base original). Referencia N° 2026198077; publicación 1 de 2. Emite el juez Luis Fernando Guillén Zumbado; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Heredia. Emisión 29-05-2026 a las 12:02.
Notas gerais
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; pero soportando servidumbre trasladada, bajo las CITAS: 238-04669-01-0901-001, FINCA REFERENCIA 2115147-000, sáquese a remate únicamente el derecho 002 de la finca del partido de Alajuela, matrícula número 603762, para lo cual se señalan las NUEVE HORAS DEL DIECIOCHO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTISÉIS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CIENTO SESENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL SEIS DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original) NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ROLANDO ALBERTO DE LOS ANGELES QUIRÓS VARGAS contra SANDRA GENOVEVA VILLALOBOS QUIRÓS EXP:21-000438-0504-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: doce horas con dos minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Lic. Luis Fernando Guillén Zumbado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026198077, publicación número: 1 de 2