Activo

Terreno agrícola de 1,1 ha en Grecia, Alajuela

location_onAlajuela, Grecia, Grecia
Finca 0100491Expediente 21-000503-1113-LAJuzgado Civil y Trabajo de Grecia (Laboral)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 24 jun 2026, 2:00 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
4,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡55,8 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • cargas de terceros distintas al actor del edicto
  • tercera excluyente de dominio
  • remate con base elevada respecto al valor fiscal
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 8 de junio de 2026
8 de junio de 2026
schedule 14:00
₡1 048 429 453,38
CRC 1.048.429.453,38
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 16 de junio de 2026
16 de junio de 2026
schedule 14:00
₡786 322 090,04
CRC 786.322.090,04
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 24 de junio de 2026
24 de junio de 2026
schedule 14:00
₡262 107 363,35
CRC 262.107.363,35
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡1 048 429 453
Depósito para participar₡524 214 727
2º Remate
Base₡786 322 090
Depósito para participar₡393 161 045
3º Remate
Base₡262 107 363
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Alto riesgo

La finca 100491 está sujeta a gravámenes significativos de terceros y a una tercería excluyente de dominio; el remate es de 100% pero existen múltiples cargas con actores distintos al del edicto. Sin resoluciones que excluyan dichos gravámenes, la operación implica alto riesgo.

Remate de finca 100491, derecho 000, ubicado en Grecia, Alajuela. Gravámenes y terceros interesados presentes en registro; edicto indica tercería excluyente de dominio y base de remate alta. Se remata la finca completa (derecho 000).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Remate del 100% de la finca 100491, derecho 000

commute Estado Físico

  • Acceso: otro
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Base de remate 1.048.429.453,38; gravamen practicado bajo citas 800-811344-01-0001-001; expediente 21-000298-1113-LA; remate en proceso ordinario laboral de extremos patrimoniales y no patrimoniales; tercería excluyente de dominio

thumb_up Puntos a Favor

  • remate total de la finca 100491
  • plan y plano identificados (A-0016689-2025)
  • coincidencia entre edicto y registro respecto al inmueble objeto del remate

flag Puntos en Contra

  • cargas de terceros distintas al actor del edicto
  • tercera excluyente de dominio
  • remate con base elevada respecto al valor fiscal
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Grecia · valores de 2023
₡5 000/m²
Zona 203-01-R03 · Estadio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡5 000/m² (203-01-R03) y urbano ₡120 000/m² (203-01-U03 · Municipal). Se muestra el rural porque el terreno (11 152 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 11,152 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡55 760 000
4,70×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 370 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate8 jun 2026
₡1 048 429 453· ₡94 013/m²18,80×
2.º remate16 jun 2026
₡786 322 090· ₡70 510/m²14,10×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0100491
Derecho000
Tipoterreno de café y caña
Plano CatastradoA-0016689-2025
ProvinciaAlajuela
CantónGrecia
DistritoGrecia
Ubicación CompletaDistrito Primero Grecia, Cantón Grecia, Provincia De Alajuela, Costa Rica
Medida11.152 m2
Área (m²)11,152 m²
NorteNORTE: MERCEDES HIDALGO
SurSUR: NELLY PERALTA
EsteESTE: ANTONIO RIGIONI
OesteOESTE: CARRETERA Y RAFEL PORRAS
Detalle CompletoNORTE con MERCEDES HIDALGO; SUR con NELLY PERALTA; ESTE con ANTONIO RIGIONI; OESTE con CARRETERA Y RAFEL PORRAS.
HipotecasGravamen practicado bajo citas 800-811344-01-0001-001
  • Plano A-0016689-2025
  • Expediente Nº 21-000298-1113-LA
  • Expediente asociado a Juzgado Civil y Trabajo de Grecia (Laboral)
  • Mide 11.152 m2
  • Gravamen 800-811344-01-0001-001
  • Notifica resolución de tercería excluyente de dominio presentada el 26 de marzo de 2026
  • Se remata por orden en PROCESO ORDINARIO LABORAL DE EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES.
  • Si hay pago con cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
Expediente21-000503-1113-LA
Tipo de ProcesoPROCESO ORDINARIO LABORAL DE EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES
Actor / DemandanteMARVIN DAVID PEREZ RUIZ
DemandadoINGENIO SAN RAFAEL SOCIEDAD ANONIMA; KOPPER PERALTA LIMITADA; RICARDO ADOLFO ROJAS KOPPER; ROJAS ALVAREZ LTDA
JuzgadoJuzgado Civil y Trabajo de Grecia (Laboral)
Ubicación del JuzgadoGrecia, Alajuela, Costa Rica
JuezLic. Juan Carlos Cerdas Bermúdez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enTrece horas con veinte minutos
Fecha2026-04-23

Edicto de remate de una finca ubicada en Grecia, Alajuela, con base inicial de CRC 1.048.429.453,38, en proceso ordinario laboral; se prevén remates primero (8-6-2026), segundo (16-6-2026) y tercero (24-6-2026), sujeto a tercería excluyente de dominio presentada el 26-03-2026.

  • Notificaciones: Edicto de remate sujeto a la tercería excluyente de dominio presentada en escrito de fecha 26 de marzo de 2026.
  • La finca objeto de remate tiene matrícula 100491 y se describe como terreno de café y caña, situada en Distrito Primero Grecia, Cantón Grecia, Provincia de Alajuela.
  • Se informa a las personas interesadas que para pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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