Terreno de 305 m² en Osa, Puntarenas
- Titularidad compartida en el inmueble principal (dos dueños)
- Inconsistencia entre edicto (derecho 000) y registro (derecho 001 en finca 106624; unidad horizontal)
- Referencia a unidad horizontal y a finca filial, lo que puede indicar partición de derechos y posible alcance de la venta no 100% claro
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
El remate está asociado a una finca con titularidad compartida y a una unidad en régimen horizontal; existe hipoteca principal del IDR y una demanda ejecutiva hipotecaria, además de limitaciones legales. Aunque hay acceso por calle pública y un lote descrito para construir, no está claro si la subasta cubre el 100% del bien o una unidad específica, y la coexistencia de dos titulares plantea complejidad de titularidad. Proceder con cautela, confirmar el alcance exacto de la venta en el registro y requerir revisión de las particiones y del estado de ocupación antes de avanzar.
Remate de Lote 120, Finca 106624 (derecho 000) ubicado en Puerto Cortes, Puntarenas; existe hipoteca a favor del Instituto de Desarrollo Rural y una demanda ejecutiva hipotecaria; la titularidad del inmueble implica co-propiedad (dos dueños de medio cada uno) y hay referencias de unidad horizontal (derecho 001) en finca 106624.
Alcance del Remate
Propietarios registrados: Marvin Viachica Chavarria y Rosa Elena Lopez Barquero, cada uno con medio derecho en la finca principal; referencia a unidad horizontal 001 en finca 106624.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Instituto de Desarrollo Rural; monto: 38,541 colones; vence en 27-03-2008; base de remate: capital adeudado; deudores: Marvin Viachica Chavarria y Rosa Elena Lopez Barquero.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Dimensión de 305.41 m2 y linderos definidos
- Frontage a vía pública facilita acceso y tránsito
Puntos en Contra
- Titularidad compartida en el inmueble principal (dos dueños)
- Inconsistencia entre edicto (derecho 000) y registro (derecho 001 en finca 106624; unidad horizontal)
- Referencia a unidad horizontal y a finca filial, lo que puede indicar partición de derechos y posible alcance de la venta no 100% claro
- Carga ejecutiva hipotecaria y limitaciones legales que pueden complicar la desocupación y la transferencia
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca inscrita en Puntarenas, matrícula 106624, LOTE 120, terreno para construir
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para finca en Puntarenas, matrícula 106624, LOTE 120, terreno para construir, ubicado en el Distrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-OSA, Puntarenas. Subastas: 20-08-2026 base 9,600,000 CRC; 28-08-2026 base 7,200,000 CRC; 08-09-2026 base 2,400,000 CRC. Proceso de Ejecución Hipotecaria Municipalidad de Osa contra Marvin Viachica Chavarría. EXP: 21-000703-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito. Emisión: 04-05-2026, 13:42, Juez Allan Esteban Barquero Durán.
Notas Generales
- Edicto publicado para remate de finca en Puntarenas.
- La subasta se realizará en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando soportando HIPOTECA CITAS: 454-08459-01- 0278-001, CONDICIONES REF: 1818 459 001 CITAS: 268-09611-01-0901-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 454- 08459-010132-001, sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento seis mil seiscientos veinticuatro, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE 120, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE 119; al SUR LOTE 121; al ESTE LOTE 107 y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS CINCO METROS CON CUARENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0460678-1997. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra MARVIN VIACHICA CHAVARRIA EXP:21-000703-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y dos minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195462, publicación número: 1 de 2