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Land (305 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0106624Case 21-000703-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.26× the tax value
Land ≈ ₡9.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 20, 2026
veinte de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡9,600,000
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 28, 2026
veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡7,200,000
SIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 8, 2026
ocho de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡2,400,000
DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,600,000
Deposit to bid₡4,800,000
2nd Auction
Base price₡7,200,000
Deposit to bid₡3,600,000
3rd Auction
Base price₡2,400,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 605-01-U11 · Urbanización Jeannette Pacheco
305 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,162,300
0.26×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 74% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita en Puntarenas, matrícula 106624, LOTE 120, terreno para construir
Property / Registration No.0106624
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan604606781997
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Size305.41 m2
Area (m²)305.41 m²
Boundaries
NorthNORTE LOTE 119
SouthSUR LOTE 121
EastESTE LOTE 107
WestOESTE CALLE PUBLICA
Full DetailNORTE LOTE 119; SUR LOTE 121; ESTE LOTE 107; OESTE CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesNinguno
AnnotationsNinguno
Case Information
Case Number21-000703-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantMARVIN VIACHICA CHAVARRIA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Decisor/a
Issued intrece horas con cuarenta y dos minutos
Date2026-05-04
Summary
Edicto de remate judicial para finca en Puntarenas, matrícula 106624, LOTE 120, terreno para construir, ubicado en el Distrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-OSA, Puntarenas. Subastas: 20-08-2026 base 9,600,000 CRC; 28-08-2026 base 7,200,000 CRC; 08-09-2026 base 2,400,000 CRC. Proceso de Ejecución Hipotecaria Municipalidad de Osa contra Marvin Viachica Chavarría. EXP: 21-000703-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito. Emisión: 04-05-2026, 13:42, Juez Allan Esteban Barquero Durán.
General Notes
- Edicto publicado para remate de finca en Puntarenas.
- La subasta se realizará en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando soportando HIPOTECA CITAS: 454-08459-01- 0278-001, CONDICIONES REF: 1818 459 001 CITAS: 268-09611-01-0901-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 454- 08459-010132-001, sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento seis mil seiscientos veinticuatro, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE 120, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE 119; al SUR LOTE 121; al ESTE LOTE 107 y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS CINCO METROS CON CUARENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0460678-1997. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra MARVIN VIACHICA CHAVARRIA EXP:21-000703-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y dos minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195462, publicación número: 1 de 2