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Farmland (764 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Juan
Property no. 0305460Case 21-000822-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.08× the tax value
Land ≈ ₡15.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 5, 2026
5 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
₡16,433,430
DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
₡12,325,072.5
DOCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL SETENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
₡4,108,357.5
CUATRO MILLONES CIENTO OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,433,430
Deposit to bid₡8,216,715
2nd Auction
Base price₡12,325,073
Deposit to bid₡6,162,536
3rd Auction
Base price₡4,108,358
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 202-03-U07 · Lidia
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (202-03-U07) and rural ₡1,500/m² (202-03-R07 · Alto). The urban value is shown because the land (764 m²) is closer to the typical lot in that zone.
764 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,286,200
1.08×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca descrita: Alajuela, San Ramón, distrito San Juan; matrícula 2-305460-001; derecho de medio en la nuda propiedad; terreno de café, Lote 1.
Property / Registration No.0305460
Share001
TypeTerreno de café, finca urbana
Cadastral Survey Plan207179771988
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
Size764 m² con 31 dm²
Area (m²)764.31 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA 19.70 m de frente
SouthCALLE PUBLICA 3.97 m de frente
EastJUAN JOSE CAMPOS ULATE
WestJORGE VILLALOBOS LEITON
Full DetailNORTE CALLE PUBLICA CON 19,70 METROS DE FRENTE; SUR CALLE PUBLICA CON 3,97 METROS DE FRENTE; ESTE JUAN JOSE CAMPOS ULATE; OESTE JORGE VILLALOBOS LEITON.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Annotationspresentes
Detailed Observations
- Edicto asociado al PROCESO MONITORIO DINERARIO de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE
- Expediente: 21-000822-1203-CJ
- Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
- Juez: María Auxiliadora Cruz Cruz
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number21-000822-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA
DefendantALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationSAN RAMÓN, ALAJUELA
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in18 de agosto de 2026
Date2026-08-18
Summary
Edicto de remate en PROCESO MONITORIO DINERARIO contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE; base de 16,433,430 CRC; finca en Alajuela, San Ramón, San Juan; matrícula 2-305460-001; medio derecho en la nuda propiedad; terreno de café, Lote 1; remates programados para 5 nov 2026 11:00, 17 nov 2026 11:00 y 26 nov 2026 11:00; notas sobre pago con cheque certificado, publicaciones del edicto y expediente 21-000822-1203-CJ; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
General Notes
- Base de la subasta inicial: DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS (CRC 16,433,430).
- Finca descrita: matrícula 2-305460-001; derecho correspondiente a un medio en la nuda propiedad; terreno de café, Lote N° 1; Distrito San Juan, Cantón San Ramón, Provincia de Alajuela; linderos: norte calle pública 19.70 m; sur calle pública 3.97 m; este Juan Jose Campos Ulate; oeste Jorge Villalobos Leitón; área 764.31 m2.
- Se señalan las 11:00 del 5 de noviembre de 2026 para la primera subasta.
- En caso de no haber postores, segunda subasta el 17 de noviembre de 2026 a las 11:00 con base 12,325,072.50 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercera subasta el 26 de noviembre de 2026 a las 11:00 con base 4,108,357.50 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: En caso de pagar con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: 21-000822-1203-CJ; PROCESO MONITORIO DINERARIO; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CALLE REF: 1309 295 001 citas 196-04606-01-0901-001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0912001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0913-001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0914-001 y CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0915-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número TRESCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA- CERO CERO UNO (2-305460-001) derecho correspondiente a un medio en la nuda propiedad, la cual es terreno DE CAFE LOTE N- 1.- Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 19,70 METROS DE FRENTE; al SUR CALLE PUBLICA CON 3,97 METROS DE FRENTE; al ESTE JUAN JOSE CAMPOS ULATE y al OESTE JORGE VILLALOBOS LEITON.- MIDE: SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL SETENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE EXP:21-000822-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026210381, publicación número: 1 de 2