Ativo
Terreno agrícola de 764 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Juan
Matrícula 0305460Processo 21-000822-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,08× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
5 de novembro de 2026
5 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
₡ 16.433.430
DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de novembro de 2026
17 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
₡ 12.325.072,5
DOCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL SETENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
26 de novembro de 2026
26 de noviembre de 2026 a las 11:00
11:00
₡ 4.108.357,5
CUATRO MILLONES CIENTO OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 16.433.430
Depósito para participar₡ 8.216.715
2º leilão
Lance mínimo₡ 12.325.073
Depósito para participar₡ 6.162.536
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.108.358
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 202-03-U07 · Lidia
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (202-03-U07) e rural ₡1.500/m² (202-03-R07 · Alto). Mostramos o valor urbano porque o terreno (764 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 764 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡15.286.200
1,08×
Igual ao valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão está praticamente igual ao valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca descrita: Alajuela, San Ramón, distrito San Juan; matrícula 2-305460-001; derecho de medio en la nuda propiedad; terreno de café, Lote 1.
Matrícula (finca)0305460
Fração001
TipoTerreno de café, finca urbana
Planta cadastral207179771988
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoSan Juan
Localização completaDistrito San Juan, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
Medida764 m² con 31 dm²
Área (m²)764.31 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA 19.70 m de frente
SulCALLE PUBLICA 3.97 m de frente
LesteJUAN JOSE CAMPOS ULATE
OesteJORGE VILLALOBOS LEITON
Detalhe completoNORTE CALLE PUBLICA CON 19,70 METROS DE FRENTE; SUR CALLE PUBLICA CON 3,97 METROS DE FRENTE; ESTE JUAN JOSE CAMPOS ULATE; OESTE JORGE VILLALOBOS LEITON.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõespresentes
Observações detalhadas
- Edicto asociado al PROCESO MONITORIO DINERARIO de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE
- Expediente: 21-000822-1203-CJ
- Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
- Juez: María Auxiliadora Cruz Cruz
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Informações do processo
Nº do processo21-000822-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Autor (credor)COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA
RéuALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalSAN RAMÓN, ALAJUELA
Emissão
JuizMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido em18 de agosto de 2026
Data2026-08-18
Resumo
Edicto de remate en PROCESO MONITORIO DINERARIO contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE; base de 16,433,430 CRC; finca en Alajuela, San Ramón, San Juan; matrícula 2-305460-001; medio derecho en la nuda propiedad; terreno de café, Lote 1; remates programados para 5 nov 2026 11:00, 17 nov 2026 11:00 y 26 nov 2026 11:00; notas sobre pago con cheque certificado, publicaciones del edicto y expediente 21-000822-1203-CJ; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas gerais
- Base de la subasta inicial: DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS (CRC 16,433,430).
- Finca descrita: matrícula 2-305460-001; derecho correspondiente a un medio en la nuda propiedad; terreno de café, Lote N° 1; Distrito San Juan, Cantón San Ramón, Provincia de Alajuela; linderos: norte calle pública 19.70 m; sur calle pública 3.97 m; este Juan Jose Campos Ulate; oeste Jorge Villalobos Leitón; área 764.31 m2.
- Se señalan las 11:00 del 5 de noviembre de 2026 para la primera subasta.
- En caso de no haber postores, segunda subasta el 17 de noviembre de 2026 a las 11:00 con base 12,325,072.50 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercera subasta el 26 de noviembre de 2026 a las 11:00 con base 4,108,357.50 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: En caso de pagar con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: 21-000822-1203-CJ; PROCESO MONITORIO DINERARIO; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CALLE REF: 1309 295 001 citas 196-04606-01-0901-001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0912001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0913-001, CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0914-001 y CALLE REF: 00100651 000 citas 402-15437-01-0915-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número TRESCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA- CERO CERO UNO (2-305460-001) derecho correspondiente a un medio en la nuda propiedad, la cual es terreno DE CAFE LOTE N- 1.- Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 19,70 METROS DE FRENTE; al SUR CALLE PUBLICA CON 3,97 METROS DE FRENTE; al ESTE JUAN JOSE CAMPOS ULATE y al OESTE JORGE VILLALOBOS LEITON.- MIDE: SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL SETENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PÚBLICA contra ALVARO ENRIQUE CAMPOS VALVERDE EXP:21-000822-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026210381, publicación número: 1 de 2