Remate Judicial — Expediente 21-002349-1201-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 33478, derecho 000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca se remata en su totalidad (derecho 000) con gravámenes hipotecarios y una demanda ejecutiva por el mismo acreedor, sin indicios de terceros. Acceso por calle pública y existencia de una casa; sin embargo, la base de remate (23,008,219.18) supera la estimación del propietario (20,000,000) y existen cargas significativas que podrían afectar el valor neto y el proceso de desocupación. Requiere due diligence detallada y revisión legal para confirmar que se transferirán libre de cargas y para evaluar la posibilidad de conflicto de ocupación.
Remate de finca 6-00033478-000 en Golfito, Puntarenas (finca 33478), derecho 000 (remate total). Edicto de ejecución hipotecaria por Banco Popular y de Desarrollo Comunal. Cargas relevantes: dos hipotecas a favor del mismo acreedor y una demanda ejecutiva hipotecaria, con base de remate 23,008,219.18 colones. Propietaria: Nuria Maria Prendas Aguirre. Naturaleza: para agricultura con 1 casa. Acceso por calle pública según linderos. Estimación del propietario: 20,000,000.00; base de remate mayor que estimación. Proceso vigente desde 2023-02-13/2033-02-13 para la demanda. Publicación de edicto: 26 mayo 2026 y 4 septiembre 2026 (Golfito).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe una casa mencionada; posible ocupación; no se especifica si hay ocupantes actuales.
Cargas
Hipoteca 2018-387937-01-0002-001 a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; monto 20,100,000; 1er grado; vencimiento 2048; domicilio y requerimientos renunciados; afecta finca 6-00033478-000
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca (derecho 000)
- acceso por calle pública
- linderos claros
- existe casa en la finca
- cargas son del mismo acreedor, lo que facilita la interpretación de la deuda
- el edicto señala que el proceso es de hipoteca con Banco Popular y de Desarrollo Comunal
Puntos en Contra
- posible ocupación de la vivienda mencionada
- base de remate superior a la estimación de la propietaria
- presencia de múltiples gravámenes hipotecarios a cargo del mismo acreedor (no es un riesgo de terceros)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca está descrita como libre de gravámenes hipotecarios, salvo reservas y restricciones.
Condiciones del Remate
- Esta almoneda se realizará conforme a la ejecución hipotecaria en curso.
- Si no hubieren postores, se procederá al segundo remate con base del 75% de la base original.
- Si persiste la falta de oferentes, se procederá al tercer remate con base del 25% de la base original.
Emisión
Resumen
Despacho de ejecución hipotecaria que rematará una finca en Puntarenas, matrícula 33478, descrita como terreno para agricultura con 1 casa, con 10:00 el 4 de septiembre de 2026; posibles remates siguientes: 14 de marzo de 2026 (75% de la base) y 23 de septiembre de 2026 (25% de la base).
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en el remate que, si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES OCHO MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 322-01644-01-0901-041, CITAS: 800-593718-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 17-000179-1430-LA; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número treinta y tres mil cuatrocientos setenta y ocho, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 3-GUAYCARA, CANTÓN 7-GOLFITO, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE JUANA VALVERDE; al SUR MIRIAN MESEN; al ESTE ALFREDO GUZMAN Y OTRO y al OESTE CALLE CON 25M 64CM. MIDE: QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0363206-1979. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de septiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de marzo de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de septiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra NURIA MARIA PRENDAS AGUIRRE EXP:21-002349-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con quince minutos del veintiseis de Mayo del dos mil veintiseis. Ingrid Marcela Arce Matarrita, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198072, publicación número: 1 de 2