edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-002877-1338-CJ
San José, Goicoechea, Ipís
Precio Base (1º Remate) CRC 26,854,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50,000/m²
Zona 108-05-U15 · Los Cuadros - La Lupita - Don Carlos
Terreno de 462 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡23,103,500
1.16×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 16 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-002877-1338-CJ
Tipo de ProcesoProceso Monitorio Dinerario
Actor / DemandanteFIDUCIARIA CENMAN S.A.
DemandadoLUIS ANGEL PÉREZ DÍAZ
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 19, 2027
diecinueve de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 26,854,100
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIDÓS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 27, 2027
veintisiete de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 20,140,500
VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
February 4, 2024
cuatro de febrero de dos mil veinticuatro
ocho horas treinta minutos
CRC 6,713,530
SEIS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 26,854,100
Depósito para participarCRC 13,427,050
2º Remate
BaseCRC 20,140,500
Depósito para participarCRC 10,070,250
3º Remate
BaseCRC 6,713,530
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 9
Finca / Matrícula0294746
PartidoFIDUCIARIA CENMAN S.A.
Derecho005
TipoTerreno para construir con 1 casa
Plano Catastrado107495602001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónGoicoechea
DistritoIpís
Ubicación CompletaDistrito 5-Ipís, Cantón 8-Goicoechea, Provincia De San José
Medida462.07 m2
Área (m²)462.07 m²
Linderos
NorteACERA ONCE CON 12 METROS 81 CENTÍMETROS
SurI.N.V.U.
EsteNEFTALI GUTIÉRREZ SOLANO
OesteFRANCISCO VALERIN CEDEÑO E I.N.V.U.
Detalle CompletoNorte: Acera Once con 12 metros 81 centímetros; Sur: I.N.V.U.; Este: Neftali Gutiérrez Solano; Oeste: Francisco Valerín Cedeño e I.N.V.U.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA 571-10928-01-0006-001
Servidumbres
Citas
Citas
Cita: 329-07836-01-0905-001
Medianería
Medianería
Cita: 329-07836-01-0910-001
Observaciones Detalladas
- La fecha del tercer remate corresponde al 04-02-2024, lo que parece inconsistente con la fecha de edicto de 2026; podría haber error tipográfico.
Condiciones del Remate
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezMarvin Antonio Hernández Calderón
CargoJuez Tramitador
Emitido en29 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-29
Resumen
Edicto de remate en Proceso Monitorio Dinerario de Fiduciaria Cenman S.A. contra Luis Ángel Pérez Díaz, expediente 21-002877-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 294746, derecho 005, Lote 9, Distrito 5-IPIS, Cantón 8-Goicoechea, provincia San José. Base de remate inicial 26,854,122 CRC; remates siguientes: 19-01-2027 08:30 (100%), 27-01-2027 08:30 (75%), 04-02-2024 08:30 (25%). Publicado N° 2026211765, 1 de 2.
Notas Generales
- Finca en SAN JOSÉ, matrícula 294746, derecho 005, terreno para construir con 1 casa, Lote 9, Distrito 5-IPIS, Cantón 8-Goicoechea, Provincia San José.
- Colindancias: Norte: acera once con 12 metros 81 centímetros; Sur: I.N.V.U.; Este: Neftalí Gutiérrez Solano; Oeste: Francisco Valerín Cedeño e I.N.V.U.
- Mide: 462.07 m2.
- Citas: 329-07836-01-0905-001; Medianería: 329-07836-01-0910-001; Hipoteca: 571-10928-01-0006-001.
- Base de remate: 26,854,122 CRC; Segundo remate: 20,140,509.50 CRC (75%); Tercer remate: 6,713,530.50 CRC (25%).
- Remates: Primer remate 19-01-2027 08:30; Segundo 27-01-2027 08:30; Tercer remate 04-02-2024 08:30.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIDÓS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 329-07836-01-0905-001, MEDIANERIA CITAS: 329-07836-01-0910-001, HIPOTECA CITAS: 571-10928-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos noventa y cuatro mil setecientos cuarenta y seis, derecho 005, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 9. Situada en el DISTRITO 5-IPIS, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ACERA ONCE CON 12 METROS 81 CENTÍMETROS; al SUR I.N.V..U.; al ESTE NEFTALI GUTIÉRREZ SOLANO y al OESTE FRANCISCO VALERIN CEDEÑO E I.N.V.U.. MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de febrero de dos mil veinticuatro con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de FIDUCIARIA CENMAN S.A. contra LUIS ANGEL PÉREZ DÍAZ EXP:21-002877-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de setiembre del año 2026. Lic Marvin Antonio Hernández Calderón, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211765, publicación número: 1 de 2