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House (462 m²) in Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Ipís
Property no. 0294746Case 21-002877-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.16× the tax value
Land ≈ ₡23.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 19, 2027
diecinueve de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡26,854,122
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIDÓS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 27, 2027
veintisiete de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡20,140,500
VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 4, 2024
cuatro de febrero de dos mil veinticuatro
ocho horas treinta minutos
₡6,713,530.5
SEIS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡26,854,122
Deposit to bid₡13,427,061
2nd Auction
Base price₡20,140,500
Deposit to bid₡10,070,250
3rd Auction
Base price₡6,713,531
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Goicoechea · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 108-05-U15 · Los Cuadros - La Lupita - Don Carlos
462 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,103,500
1.16×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 16% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 9
Property / Registration No.0294746
Registry provinceFIDUCIARIA CENMAN S.A.
Share005
TypeTerreno para construir con 1 casa
Cadastral Survey Plan107495602001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictIpís
Full LocationDistrito 5-Ipís, Cantón 8-Goicoechea, Provincia De San José
Size462.07 m2
Area (m²)462.07 m²
Boundaries
NorthACERA ONCE CON 12 METROS 81 CENTÍMETROS
SouthI.N.V.U.
EastNEFTALI GUTIÉRREZ SOLANO
WestFRANCISCO VALERIN CEDEÑO E I.N.V.U.
Full DetailNorte: Acera Once con 12 metros 81 centímetros; Sur: I.N.V.U.; Este: Neftali Gutiérrez Solano; Oeste: Francisco Valerín Cedeño e I.N.V.U.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA 571-10928-01-0006-001
Easements
Citas
Citas
Citation: 329-07836-01-0905-001
Medianería
Medianería
Citation: 329-07836-01-0910-001
Detailed Observations
- La fecha del tercer remate corresponde al 04-02-2024, lo que parece inconsistente con la fecha de edicto de 2026; podría haber error tipográfico.
Auction Conditions
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number21-002877-1338-CJ
Type of ProceedingProceso Monitorio Dinerario
PlaintiffFIDUCIARIA CENMAN S.A.
DefendantLUIS ANGEL PÉREZ DÍAZ
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMarvin Antonio Hernández Calderón
PositionJuez Tramitador
Issued in29 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-29
Summary
Edicto de remate en Proceso Monitorio Dinerario de Fiduciaria Cenman S.A. contra Luis Ángel Pérez Díaz, expediente 21-002877-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 294746, derecho 005, Lote 9, Distrito 5-IPIS, Cantón 8-Goicoechea, provincia San José. Base de remate inicial 26,854,122 CRC; remates siguientes: 19-01-2027 08:30 (100%), 27-01-2027 08:30 (75%), 04-02-2024 08:30 (25%). Publicado N° 2026211765, 1 de 2.
General Notes
- Finca en SAN JOSÉ, matrícula 294746, derecho 005, terreno para construir con 1 casa, Lote 9, Distrito 5-IPIS, Cantón 8-Goicoechea, Provincia San José.
- Colindancias: Norte: acera once con 12 metros 81 centímetros; Sur: I.N.V.U.; Este: Neftalí Gutiérrez Solano; Oeste: Francisco Valerín Cedeño e I.N.V.U.
- Mide: 462.07 m2.
- Citas: 329-07836-01-0905-001; Medianería: 329-07836-01-0910-001; Hipoteca: 571-10928-01-0006-001.
- Base de remate: 26,854,122 CRC; Segundo remate: 20,140,509.50 CRC (75%); Tercer remate: 6,713,530.50 CRC (25%).
- Remates: Primer remate 19-01-2027 08:30; Segundo 27-01-2027 08:30; Tercer remate 04-02-2024 08:30.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIDÓS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 329-07836-01-0905-001, MEDIANERIA CITAS: 329-07836-01-0910-001, HIPOTECA CITAS: 571-10928-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos noventa y cuatro mil setecientos cuarenta y seis, derecho 005, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 9. Situada en el DISTRITO 5-IPIS, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ACERA ONCE CON 12 METROS 81 CENTÍMETROS; al SUR I.N.V..U.; al ESTE NEFTALI GUTIÉRREZ SOLANO y al OESTE FRANCISCO VALERIN CEDEÑO E I.N.V.U.. MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de febrero de dos mil veinticuatro con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de FIDUCIARIA CENMAN S.A. contra LUIS ANGEL PÉREZ DÍAZ EXP:21-002877-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de setiembre del año 2026. Lic Marvin Antonio Hernández Calderón, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211765, publicación número: 1 de 2