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Maison de 462 m² à Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Ipís
Propriété n° 0294746Dossier 21-002877-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,16× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡23,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 janvier 2027
diecinueve de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
26 854 122 ₡
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIDÓS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 janvier 2027
veintisiete de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
20 140 500 ₡
VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 février 2024
cuatro de febrero de dos mil veinticuatro
ocho horas treinta minutos
6 713 530,5 ₡
SEIS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix26 854 122 ₡
Dépôt de garantie13 427 061 ₡
2e enchère
Mise à prix20 140 500 ₡
Dépôt de garantie10 070 250 ₡
3e enchère
Mise à prix6 713 531 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Goicoechea · valeurs de novembre 2016
Cette carte des valeurs date de novembre 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡50 000/m²
Zone 108-05-U15 · Los Cuadros - La Lupita - Don Carlos
Terrain de 462 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡23 103 500
1,16×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 16 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 9
N° de propriété (finca)0294746
Province du registreFIDUCIARIA CENMAN S.A.
Quote-part005
TypeTerreno para construir con 1 casa
Plan cadastral107495602001
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictIpís
Emplacement completDistrito 5-Ipís, Cantón 8-Goicoechea, Provincia De San José
Superficie462.07 m2
Surface (m²)462.07 m²
Limites
NordACERA ONCE CON 12 METROS 81 CENTÍMETROS
SudI.N.V.U.
EstNEFTALI GUTIÉRREZ SOLANO
OuestFRANCISCO VALERIN CEDEÑO E I.N.V.U.
Détail completNorte: Acera Once con 12 metros 81 centímetros; Sur: I.N.V.U.; Este: Neftali Gutiérrez Solano; Oeste: Francisco Valerín Cedeño e I.N.V.U.
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA 571-10928-01-0006-001
Servitudes
Citas
Citas
Référence : 329-07836-01-0905-001
Medianería
Medianería
Référence : 329-07836-01-0910-001
Observations détaillées
- La fecha del tercer remate corresponde al 04-02-2024, lo que parece inconsistente con la fecha de edicto de 2026; podría haber error tipográfico.
Conditions de la vente
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier21-002877-1338-CJ
Type de procédureProceso Monitorio Dinerario
DemandeurFIDUCIARIA CENMAN S.A.
DéfendeurLUIS ANGEL PÉREZ DÍAZ
TribunalJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMarvin Antonio Hernández Calderón
FonctionJuez Tramitador
Émis à29 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-29
Résumé
Edicto de remate en Proceso Monitorio Dinerario de Fiduciaria Cenman S.A. contra Luis Ángel Pérez Díaz, expediente 21-002877-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 294746, derecho 005, Lote 9, Distrito 5-IPIS, Cantón 8-Goicoechea, provincia San José. Base de remate inicial 26,854,122 CRC; remates siguientes: 19-01-2027 08:30 (100%), 27-01-2027 08:30 (75%), 04-02-2024 08:30 (25%). Publicado N° 2026211765, 1 de 2.
Notes générales
- Finca en SAN JOSÉ, matrícula 294746, derecho 005, terreno para construir con 1 casa, Lote 9, Distrito 5-IPIS, Cantón 8-Goicoechea, Provincia San José.
- Colindancias: Norte: acera once con 12 metros 81 centímetros; Sur: I.N.V.U.; Este: Neftalí Gutiérrez Solano; Oeste: Francisco Valerín Cedeño e I.N.V.U.
- Mide: 462.07 m2.
- Citas: 329-07836-01-0905-001; Medianería: 329-07836-01-0910-001; Hipoteca: 571-10928-01-0006-001.
- Base de remate: 26,854,122 CRC; Segundo remate: 20,140,509.50 CRC (75%); Tercer remate: 6,713,530.50 CRC (25%).
- Remates: Primer remate 19-01-2027 08:30; Segundo 27-01-2027 08:30; Tercer remate 04-02-2024 08:30.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIDÓS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 329-07836-01-0905-001, MEDIANERIA CITAS: 329-07836-01-0910-001, HIPOTECA CITAS: 571-10928-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos noventa y cuatro mil setecientos cuarenta y seis, derecho 005, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 9. Situada en el DISTRITO 5-IPIS, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ACERA ONCE CON 12 METROS 81 CENTÍMETROS; al SUR I.N.V..U.; al ESTE NEFTALI GUTIÉRREZ SOLANO y al OESTE FRANCISCO VALERIN CEDEÑO E I.N.V.U.. MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de febrero de dos mil veinticuatro con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de FIDUCIARIA CENMAN S.A. contra LUIS ANGEL PÉREZ DÍAZ EXP:21-002877-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de setiembre del año 2026. Lic Marvin Antonio Hernández Calderón, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211765, publicación número: 1 de 2