Ativo
Casa de 462 m² em Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Ipís
Matrícula 0294746Processo 21-002877-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,16× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡23,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
19 de janeiro de 2027
diecinueve de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡ 26.854.122
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIDÓS COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
27 de janeiro de 2027
veintisiete de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡ 20.140.500
VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
4 de fevereiro de 2024
cuatro de febrero de dos mil veinticuatro
ocho horas treinta minutos
₡ 6.713.530,5
SEIS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 26.854.122
Depósito para participar₡ 13.427.061
2º leilão
Lance mínimo₡ 20.140.500
Depósito para participar₡ 10.070.250
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.713.531
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de novembro de 2016
Este mapa de valores é de novembro de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡50.000/m²
Zona 108-05-U15 · Los Cuadros - La Lupita - Don Carlos
Terreno de 462 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡23.103.500
1,16×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 16% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 9
Matrícula (finca)0294746
Província do registroFIDUCIARIA CENMAN S.A.
Fração005
TipoTerreno para construir con 1 casa
Planta cadastral107495602001
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoGoicoechea
DistritoIpís
Localização completaDistrito 5-Ipís, Cantón 8-Goicoechea, Provincia De San José
Medida462.07 m2
Área (m²)462.07 m²
Limites
NorteACERA ONCE CON 12 METROS 81 CENTÍMETROS
SulI.N.V.U.
LesteNEFTALI GUTIÉRREZ SOLANO
OesteFRANCISCO VALERIN CEDEÑO E I.N.V.U.
Detalhe completoNorte: Acera Once con 12 metros 81 centímetros; Sur: I.N.V.U.; Este: Neftali Gutiérrez Solano; Oeste: Francisco Valerín Cedeño e I.N.V.U.
Ônus e anotações
HipotecasHIPOTECA 571-10928-01-0006-001
Servidões
Citas
Citas
Referência: 329-07836-01-0905-001
Medianería
Medianería
Referência: 329-07836-01-0910-001
Observações detalhadas
- La fecha del tercer remate corresponde al 04-02-2024, lo que parece inconsistente con la fecha de edicto de 2026; podría haber error tipográfico.
Condições do leilão
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo21-002877-1338-CJ
Tipo de processoProceso Monitorio Dinerario
Autor (credor)FIDUCIARIA CENMAN S.A.
RéuLUIS ANGEL PÉREZ DÍAZ
TribunalJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMarvin Antonio Hernández Calderón
CargoJuez Tramitador
Emitido em29 de setiembre del año 2026.
Data2026-09-29
Resumo
Edicto de remate en Proceso Monitorio Dinerario de Fiduciaria Cenman S.A. contra Luis Ángel Pérez Díaz, expediente 21-002877-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 294746, derecho 005, Lote 9, Distrito 5-IPIS, Cantón 8-Goicoechea, provincia San José. Base de remate inicial 26,854,122 CRC; remates siguientes: 19-01-2027 08:30 (100%), 27-01-2027 08:30 (75%), 04-02-2024 08:30 (25%). Publicado N° 2026211765, 1 de 2.
Notas gerais
- Finca en SAN JOSÉ, matrícula 294746, derecho 005, terreno para construir con 1 casa, Lote 9, Distrito 5-IPIS, Cantón 8-Goicoechea, Provincia San José.
- Colindancias: Norte: acera once con 12 metros 81 centímetros; Sur: I.N.V.U.; Este: Neftalí Gutiérrez Solano; Oeste: Francisco Valerín Cedeño e I.N.V.U.
- Mide: 462.07 m2.
- Citas: 329-07836-01-0905-001; Medianería: 329-07836-01-0910-001; Hipoteca: 571-10928-01-0006-001.
- Base de remate: 26,854,122 CRC; Segundo remate: 20,140,509.50 CRC (75%); Tercer remate: 6,713,530.50 CRC (25%).
- Remates: Primer remate 19-01-2027 08:30; Segundo 27-01-2027 08:30; Tercer remate 04-02-2024 08:30.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIDÓS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 329-07836-01-0905-001, MEDIANERIA CITAS: 329-07836-01-0910-001, HIPOTECA CITAS: 571-10928-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos noventa y cuatro mil setecientos cuarenta y seis, derecho 005, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 9. Situada en el DISTRITO 5-IPIS, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ACERA ONCE CON 12 METROS 81 CENTÍMETROS; al SUR I.N.V..U.; al ESTE NEFTALI GUTIÉRREZ SOLANO y al OESTE FRANCISCO VALERIN CEDEÑO E I.N.V.U.. MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de febrero de dos mil veinticuatro con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de FIDUCIARIA CENMAN S.A. contra LUIS ANGEL PÉREZ DÍAZ EXP:21-002877-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de setiembre del año 2026. Lic Marvin Antonio Hernández Calderón, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211765, publicación número: 1 de 2