Remate Judicial — Expediente 21-003339-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 546069, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON CINCO APARTAMENTOS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca 546069 está en remate por derecho 000, pero es copropiedad entre tres titulares con servidumbres y una hipoteca sustantiva. Aunque hay acceso por calle pública y un plan de desarrollo (5 apartamentos), la necesidad de liquidar participaciones y la existencia de gravámenes y una demanda ejecutiva elevan el riesgo. Proceder solo con mucha diligencia y consulta previa a cualquier oferta.
Registro Nacional describe finca 546069 (terreno para construir con cinco apartamentos) ubicada en Gravilias, Desampargados, San José, 370.68 m2. Propiedad en copropiedad: 2/6 Yeisa de los Ángeles Jiménez López; 3/6 Bufete Seas S.A.; 1/6 Yeiko Steven Jiménez López. Gravámenes: hipoteca de 91,700,000 colones a favor de ASAR (primero), demanda ejecutiva hipotecaria (exp. 21-003339-1044-CJ) en curso. Servidumbres trasladadas que afectan la finca. Acceso por calle pública con frente de 16 m. No se menciona construcción existente. Edicto remata finca 546069, derecho 000 (posible venta del 100%).
Alcance del Remate
Finca con copropiedad: Yeisa 2/6, Bufete Seas 3/6, Yeiko Steven Jiménez López 1/6.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA: Monto 91,700,000; acreedor ASOCIACION SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA AUTORIDAD REGULADORA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS (ASAR); Deudor FRANCELA GARCIA ROMERO; Grado: PRIMER GRADO; Base de remate: CAPIT + INTERESES; Inicio: 21-ABR-2016; Vence: 28-ABR-2041; Renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo.
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública
- Frente de 16 metros a calle pública
- Edicto indica base de remate y puede facilitar ejecución hipotecaria sin ocupación aparente reportada
Puntos en Contra
- Propiedad con copropiedad: tres dueños con fracciones definidas (2/6, 3/6, 1/6)
- Servicios/servidumbres trasladas que afectan la finca
- Gravamen hipotecario vigente de 91,7 millones y demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- Remate por derecho 000 podría implicar la adquisición de 100% de la finca en un condominio horizontal; complejidad de partición entre copropietarios
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en el distrito Gravilias, cantón Desamparados, provincia de San José.
- La superficie es de 370.68 m2.
- Consta de servidumbres trasladadas citadas como 358-15498-01-0913-001 y 358-15498-01-0914-001.
Condiciones del Remate
- El pago debe hacerse a favor del despacho si es cheque certificado.
- Las publicaciones deben hacerse por dos veces consecutivas.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra FRANCELA MARIA GARCIA ROMERO, finca matrícula 546069, distrito Gravilias, Desamparados, San José; primera subasta 15-07-2026, segundas y terceras subastas con bases de 75% y 25% de la base original; notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones obligatorias.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-15498-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-15498-01-0914-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 546069, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON CINCO APARTAMENTOS. Situada en el DISTRITO 12-GRAVILIAS, CANTÓN 3-DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LUIS ALBERTO ELIZONDO VIDAURRE Y JOHNNY MATARRITA ULATE, AMBOS EN PARTE; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIECISEIS METROS; al ESTE INMOBILIARIA SALITRAL S.A. y al OESTE JOSÉ ANTONIO MORA BERMÚDEZ Y MARIA AUXILIADORA MORALES GONZALEZ. MIDE: TRESCIENTOS SETENTA METROS CON SESENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y UN MILLONES CIENTO SETENTA Y OCHO MIL CIENTO SEIS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRES MILLONES SETECIENTOS VEINTISEIS MIL TREINTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACION DE EMPLEADOS DE LA AUTORIDAD REGULADORA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS (ASAR) contra FRANCELA MARIA GARCIA ROMERO EXP:21-003339-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de junio del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200240, publicación número: 1 de 2