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Farmland (2,758 m²) in Vázquez De Coronado, San José
San José, Vázquez De Coronado, Cascajal
Property no. 0499652Case 21-003960-1764-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.86× the tax value
Land ≈ ₡27.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 17, 2026
quince horas cero minutos del diecisiete de febrero de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
$181,880.15
CIENTO OCHENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 25, 2026
quince horas cero minutos del veinticinco de febrero de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
$136,410.11
CIENTO TREINTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS DIEZ DÓLARES CON ONCE CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 5, 2026
quince horas cero minutos del cinco de marzo de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
$45,470.04
CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES CON CUATRO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$181,880
Deposit to bid$90,940
2nd Auction
Base price$136,410
Deposit to bid$68,205
3rd Auction
Base price$45,470
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · values from December 2020
This value map is from December 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 111-05-U08 · Calle La Palma - Iglesias
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (111-05-U08) and rural ₡1,200/m² (111-05-R08 · Calle Platanares Calle). The urban value is shown because the land (2,758 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,758 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡27,578,100
0.86×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 14% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE NUEVE, TERRENO DE USO AGRÍCOLA
Property / Registration No.0499652
Share000
TypeLote de uso agrícola
Cadastral Survey Plan104276911997
Location and Size
ProvinceSan José
CantonVázquez De Coronado
DistrictCascajal
Full LocationDistrito 5-Cascajal, Cantón 11-Vásquez De Coronado, Provincia De San José
Size2757.81 m2
Area (m²)2,757.81 m²
Boundaries
NorthAL NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 30 METROS 20 CENTÍMETROS
SouthLOTE 14
EastLOTE 8
WestLOTE 10
Full DetailAL NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 30 METROS 20 CENTÍMETROS; AL SUR LOTE 14; AL ESTE LOTE 8 y AL OESTE LOTE 10.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios (párrafo segundo del artículo 157.4 CPC)
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada inscrita bajo la cita 349-07381-01-0902-001
Citation: 349-07381-01-0902-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada inscrita bajo la cita 349-07381-01-0903-001
Citation: 349-07381-01-0903-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada inscrita bajo la cita 349-07381-01-0904-001
Citation: 349-07381-01-0904-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada inscrita bajo la cita 349-07381-01-0905-001
Citation: 349-07381-01-0905-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada inscrita bajo la cita 349-07381-01-0906-001
Citation: 349-07381-01-0906-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada inscrita bajo la cita 349-07381-01-0907-001
Citation: 349-07381-01-0907-001
Detailed Observations
- Plano SJ-0427691-1997 grafica la finca.
- Ref: 2026183615.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado, emitido a favor del despacho.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas, con primera publicación al menos cinco días antes de la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number21-003960-1764-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantKAREN MARIA BARRANTES MOLINA; OLMAN ALBERTO BARRANTES MOLINA
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Campos Ruiz
PositionJUEZA
Issued in09 de enero del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz. JUEZA.
Date2026-01-09
Summary
Edicto de remate de una finca en San José, matrícula 499652 (LOTE NUEVE), terreno de uso agrícola, con servidumbres trasladadas inscritas bajo citaciones 349-07381-01-0902-001 a 349-07381-01-0907-001. Primera subasta el 17-02-2026 a las 15:00, segunda el 25-02-2026 a las 15:00 (75% de la base), tercera el 05-03-2026 a las 15:00 (25% de la base). Proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y los ejecutados KAREN MARIA BARRANTES MOLINA y OLMAN ALBERTO BARRANTES MOLINA.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CIENTO OCHENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios (párrafo segundo del artículo 157.4 Código Procesal Civil), pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 349-07381-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 349-07381-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 349-07381-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 349-07381-01-0905-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 349-07381-01-0906-001, y SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 349-07381-01-0907-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 499652, derecho 000; la cual es LOTE NUEVE, TERRENO DE USO AGRÍCOLA, situada en el DISTRITO 5-CASCAJAL, CANTÓN 11-VÁSQUEZ DE CORONADO DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 30 METROS 20 CENTÍMETROS; al SUR LOTE 14; al ESTE LOTE 8 y al OESTE LOTE 10. MIDE: DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Graficada en el plano SJ-0427691-1997. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del diecisiete de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinticinco de febrero de dos mil veintiséis con la base de CIENTO TREINTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS DIEZ DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del cinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES CON CUATRO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra KAREN MARIA BARRANTES MOLINA y contra OLMAN ALBERTO BARRANTES MOLINA, tramitada en el EXP:21-003960-1764-CJ del JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA).- 09 de enero del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz. JUEZA. Referencia N°: 2026183615, publicación número: 1 de 2