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Land (203 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0194781Case 21-004490-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.57× the tax value
Land ≈ ₡28.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 10, 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
14:00
$125,000
CIENTO VEINTICINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 18, 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
14:00
$93,750
NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 26, 2026
veintiséis de junio de dos mil veintiséis
14:00
$31,250
TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$125,000
Deposit to bid$62,500
2nd Auction
Base price$93,750
Deposit to bid$46,875
3rd Auction
Base price$31,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡140,000/m²
Zone 303-03-U07 · Urbanización La Rioja
203 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡28,420,000
0.57×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 43% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 194781-000, finca Cartago, terreno para construir
Property / Registration No.0194781
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan309003712003
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SizeDOSCIENTOS TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)203 m²
Boundaries
NorthAVENIDA DOS PUBLICA CON 11.53 METROS
SouthLOTES 22-23-B
EastLOTE 25-B
WestCALLE TRES CON 10.73 METROS
Full DetailNorte: Avenida Dos Publica con 11.53 m; Sur: Lotes 22-23-B; Este: Lote 25-B; Oeste: Calle Tres con 10.73 m
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Easements
Servidumbre trasladada
Citas: 276-02818-01-0901-001; CALLES REF: 1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001
Citation: 276-02818-01-0901-001
Detailed Observations
- Matrícula 194781-000; finca en Cartago (Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión). Superficie 203 m2. Terreno para construir.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada citada.
Auction Conditions
- Se debe pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number21-004490-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFORZA LT CONSULTING
DefendantBENJAMIN TADEO HERNÁNDEZ GUILLEN
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in19 de marzo de 2026
Date2026-03-19
Summary
Remate de finca en Cartago, matrícula 194781-000, USD 125,000 base, subastas: 10/06/2026; 18/06/2026; 26/06/2026; Juzgado de Cobro de Cartago; demanda FORZA LT CONSULTING contra BENJAMIN TADEO HERNÁNDEZ GUILLEN; expediente 21-004490-1164-CJ.
General Notes
- Despacho de FORZA LT CONSULTING contra BENJAMIN TADEO HERNÁNDEZ GUILLEN; EXP:21-004490-1164-CJ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO VEINTICINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001 y CALLES REF: 1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 194781-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE AVENIDA DOS PUBLICA CON 11.53 METROS; al SUR LOTES 22-23-B; al ESTE LOTE 25-B y al OESTE CALLE TRES CON 10.73 METROS. MIDE: DOSCIENTOS TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FORZA LT CONSULTING contra BENJAMIN TADEO HERNÁNDEZ GUILLEN EXP:21-004490-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 19 de marzo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190954, publicación número: 1 de 2