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Condo unit (61 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0104998Case 21-005809-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.98× the tax value
Land ≈ ₡12.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$96,570.78
NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SETENTA DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$72,428.09
SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$24,142.7
VEINTICUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$96,571
Deposit to bid$48,285
2nd Auction
Base price$72,428
Deposit to bid$36,214
3rd Auction
Base price$24,143
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡210,000/m²
Zone 401-04-U44 · Condominio Bellavista
61 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,755,400
0.98×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno NATURALEZA: FINCA FILIAL INDIVIDUALIZADA DOS SEIS CERO DOS
Property / Registration No.0104998
Registry provinceSCOTIABANK DE COSTA RICA S.A.
Share000
Typeterreno NATURALEZA: FINCA FILIAL INDIVIDUALIZADA DOS SEIS CERO DOS
Cadastral Survey Plan417767762014
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
Sizesesenta metros con setenta y cuatro decímetros cuadrados
Area (m²)60.74 m²
Boundaries
NorthAREA COMUN CONSTRUIDA DE PAREDES Y ESTRUCTURA
SouthAREA COMÚN CONSTRUIDA DE PASILLO Y DUCTOS
EastAREA COMUN CONSTRUIDA DE ESCALERA DUCTOS Y PASILLO
WestFFI DOS SEIS CERO TRES
Full DetailCOLINDA: al NORTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE PAREDES Y ESTRUCTURA; al SUR AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PASILLO Y DUCTOS; al ESTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE ESCALERA DUCTOS Y PASILLO y al OESTE FFI DOS SEIS CERO TRES.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number21-005809-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffSCOTIABANK DE COSTA RICA S.A.
DefendantHARRY MIGUEL RIVAS SOLIS, VITA BELLAVISTA CASA CIENTO VEINTE S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeMariela Porras Retana
PositionJueza
Issued inocho horas con cuarenta minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-16
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SETENTA DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 104998-F, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: FINCA FILIAL INDIVIDUALIZADA DOS SEIS CERO DOS DESTINADA A UNIDAD RESIDENCIAL NUMERO CERO DOS UBICADA EN EL NIVEL SEIS EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE PAREDES Y ESTRUCTURA; al SUR AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PASILLO Y DUCTOS; al ESTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE ESCALERA DUCTOS Y PASILLO y al OESTE FFI DOS SEIS CERO TRES. MIDE: SESENTA METROS CON SETENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SCOTIABANK DE COSTA RICA S.A. contra HARRY MIGUEL RIVAS SOLIS, VITA BELLAVISTA CASA CIENTO VEINTE S.A. EXP:21-005809-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis. Mariela Porras Retana, Jueza. Referencia N°: 2026189462, publicación número: 2 de 2