edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-006092-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Precio Base (1º Remate) CRC 7,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,000/m²
Zona 210-04-R11 · La Gloria
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,000/m² (210-04-R11) y urbano ₡4,500/m² (210-04-U11 · Vasconia). Se muestra el rural porque el terreno (100 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 100,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡100,000,000
0.05×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 95 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-006092-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteJOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO
DemandadoMARIA GERARDA FERRETO ARAYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoDISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA ALAJUELA, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 7,000,000
Siete millones exactos
100% del avalúo
2º Remate
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 5,250,000
Cinco millones doscientos cincuenta mil CRC exactos
75% del avalúo
3º Remate
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 1,750,000
Un millón setecientos cincuenta mil CRC exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 7,000,000
Depósito para participarCRC 3,500,000
2º Remate
BaseCRC 5,250,000
Depósito para participarCRC 2,625,000
3º Remate
BaseCRC 1,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca hipotecaria en el partido de ALAJUELA, matrícula 199381-000
Finca / Matrícula0199381
PartidoJOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO
Derecho000
Tipoterreno para repastos
Plano CatastradoA-0487557-1982
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Palmera
Ubicación CompletaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaCIEN MIL METROS CUADRADOS
Área (m²)100,000 m²
Linderos
Nortelote 2
Surlote 19
Estelotes 21, 22 y 23
Oestelote 5
Detalle CompletoNorte: lote 2; Sur: lote 19; Este: lotes 21, 22 y 23; Oeste: lote 5.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionescon reservas y restricciones
Observaciones Detalladas
- Mide 100,000 m2; plano A-0487557-1982
- Ubicada en LA PALMERA, SAN CARLOS, ALAJUELA
- Referencias catastrales y otros datos no detallados en el edicto
Condiciones del Remate
- Base de remate inicial de 7,000,000 CRC
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones bajo la cita 335-06134-01-0906-001
- Si no hay postores, el segundo remate será a las 08:00 del 13 de octubre de 2026 con base de 5,250,000 CRC
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate será a las 08:00 del 21 de octubre de 2026 con base de 1,750,000 CRC
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
- Edicto publicado por dos veces con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez Decisor
Emitido endiez horas con cuarenta y dos minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-03
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario de finca ubicada en La Palma (Distrito 9), Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela, matrícula 199381-000, terreno para repastos. Base inicial 7,000,000 CRC, remates programados para 05/10/2026, 13/10/2026 y 21/10/2026. Proceso: ejecución hipotecaria entre JOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO y MARIA GERARDA FERRETO ARAYA. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión 3 de agosto de 2026, 10:42, a cargo del juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notas Generales
- Edicto publicado por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden de ejecución hipotecaria en el expediente indicado.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones bajo las citas: 335-06134-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 199381-000, la cual es terreno para repastos. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE lote 2; al SUR lote 19; al ESTE lotes 21, 22 y 23; y al OESTE lote 5. MIDE: CIEN MIL METROS CUADRADOS. PLANO: A-0487557-1982. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO contra MARIA GERARDA FERRETO ARAYA EXP:21-006092-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y dos minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026206473, publicación número: 1 de 2